{"id":3499,"date":"2022-05-30T12:00:11","date_gmt":"2022-05-30T15:00:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/?p=3499"},"modified":"2022-12-15T19:33:16","modified_gmt":"2022-12-15T22:33:16","slug":"financiamento-imobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/financiamento-imobiliario\/","title":{"rendered":"Financiamento Imobili\u00e1rio: Como Preencher na Sua Declara\u00e7\u00e3o de Imposto de Renda"},"content":{"rendered":"<p class=\"estimated-read-time\">Tempo de leitura:<small> 5 minutos<\/small><\/p> <p>Os contribuintes que possuem im\u00f3veis devem preencher corretamente as informa\u00e7\u00f5es referentes ao financiamento imobili\u00e1rio na <a href=\"https:\/\/contabilidade.arkaonline.com.br\/declaracao-do-imposto-de-renda\">Declara\u00e7\u00e3o de Imposto de Renda<\/a>. Isso inclui declarar os rendimentos recebidos de alugu\u00e9is, bem como quaisquer gastos incorridos na manuten\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. \u00c9 importante prestar aten\u00e7\u00e3o \u00e0s regras espec\u00edficas para cada situa\u00e7\u00e3o, pois erros podem resultar em penalidades.<\/p>\n<p>Todos os anos, a declara\u00e7\u00e3o do Imposto de Renda acaba sendo uma dor de cabe\u00e7a para a maioria dos brasileiros, e este ano, mesmo que o prazo tenha sido prorrogado at\u00e9 31 de maio, n\u00e3o deve ser diferente.<\/p>\n<p>Os itens mais question\u00e1veis \u200b\u200bem termos de como declarar s\u00e3o os financiamentos de im\u00f3veis. Nessas horas, vale a pena recorrer a um especialista para n\u00e3o correr o risco de ser multado ou ser pego na famosa malha fiscal por erro de arquivamento.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_85 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">\u00cdndice<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabela de conte\u00fado\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #333333;color:#333333\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #333333;color:#333333\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/financiamento-imobiliario\/#Quem_e_obrigado_a_declarar_o_Imposto_de_Renda\" >Quem \u00e9 obrigado a declarar o Imposto de Renda?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/financiamento-imobiliario\/#Como_declarar_corretamente_o_financiamento_imobiliario_na_declaracao\" >Como declarar corretamente o financiamento imobili\u00e1rio na declara\u00e7\u00e3o?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/financiamento-imobiliario\/#Duvidas_que_surgem_recorrentemente\" >D\u00favidas que surgem recorrentemente<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/financiamento-imobiliario\/#ARKA_Online_Contabilidade\" >ARKA Online Contabilidade<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quem_e_obrigado_a_declarar_o_Imposto_de_Renda\"><\/span><strong>Quem \u00e9 obrigado a declarar o Imposto de Renda?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>A declara\u00e7\u00e3o do Imposto de Renda \u00e9 obrigat\u00f3ria para pessoas f\u00edsicas que receberam rendimentos tribut\u00e1veis superiores a R$ 28.559,70. Al\u00e9m disso, \u00e9 preciso verificar se h\u00e1 outras situa\u00e7\u00f5es que tornam a declara\u00e7\u00e3o obrigat\u00f3ria, como possuir im\u00f3vel no Brasil ou ter investimentos no exterior.<\/p>\n<p>Atualmente, a <a href=\"https:\/\/www.gov.br\/receitafederal\/pt-br\/assuntos\/meu-imposto-de-renda\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Receita Federal<\/a> baseia seu crit\u00e9rio de enquadramento na declara\u00e7\u00e3o de Imposto de Renda em tr\u00eas grupos: quem recebeu mais de R$ 28.559,70 em rendimentos tribut\u00e1veis (como sal\u00e1rios e alugu\u00e9is), quem recebeu mais de R$ 40.000,00 em rendimentos n\u00e3o tribut\u00e1veis ou tribut\u00e1veis na fonte (como heran\u00e7a, indeniza\u00e7\u00e3o trabalhista e loterias) ou quem possuir bens com valor total superior a R$ 300.000,00.<\/p>\n<p>Para os contribuintes operadores da bolsa de valores ou que receberam ganhos de capital na aliena\u00e7\u00e3o de bens ou direitos sujeitos \u00e0 incid\u00eancia do imposto, \u00e9 necess\u00e1rio prestar informa\u00e7\u00f5es \u00e0 Receita Federal. Isso inclui ainda, pessoas que tiveram um rendimento tribut\u00e1vel acima de R$ 142.798,50 na atividade rural ou qualquer cidad\u00e3o que se tornou residente no Brasil, independentemente do m\u00eas.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_declarar_corretamente_o_financiamento_imobiliario_na_declaracao\"><\/span><strong>Como declarar corretamente o financiamento imobili\u00e1rio na declara\u00e7\u00e3o?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<figure id=\"attachment_3501\" aria-describedby=\"caption-attachment-3501\" style=\"width: 300px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img decoding=\"async\" class=\"size-medium wp-image-3501\" src=\"https:\/\/eq7xsvyn9ek.exactdn.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/Financiamento-Imobiliario-2-300x157.png?strip=all\" alt=\"Financiamento Imobili\u00e1rio\" width=\"300\" height=\"157\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/eq7xsvyn9ek.exactdn.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/Financiamento-Imobiliario-2-300x157.png?strip=all 300w, https:\/\/eq7xsvyn9ek.exactdn.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/Financiamento-Imobiliario-2-370x194.png?strip=all 370w, https:\/\/eq7xsvyn9ek.exactdn.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/Financiamento-Imobiliario-2.png?strip=all 600w, https:\/\/eq7xsvyn9ek.exactdn.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/Financiamento-Imobiliario-2.png?strip=all&amp;w=60 60w, https:\/\/eq7xsvyn9ek.exactdn.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/Financiamento-Imobiliario-2.png?strip=all&amp;w=120 120w, https:\/\/eq7xsvyn9ek.exactdn.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/Financiamento-Imobiliario-2.png?strip=all&amp;w=180 180w, https:\/\/eq7xsvyn9ek.exactdn.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/Financiamento-Imobiliario-2.png?strip=all&amp;w=240 240w, https:\/\/eq7xsvyn9ek.exactdn.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/Financiamento-Imobiliario-2.png?strip=all&amp;w=420 420w, https:\/\/eq7xsvyn9ek.exactdn.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/Financiamento-Imobiliario-2.png?strip=all&amp;w=480 480w, https:\/\/eq7xsvyn9ek.exactdn.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/Financiamento-Imobiliario-2.png?strip=all&amp;w=540 540w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-3501\" class=\"wp-caption-text\">Financiamento Imobili\u00e1rio<\/figcaption><\/figure>\n<p>Se voc\u00ea \u00e9 um contribuinte que se enquadra em um dos grupos citados acima, \u00e9 importante que saiba que sua aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel financiado precisa estar declarada na sua Imposto de Renda. Para isso, confira o passo a passo abaixo com dicas do que fazer da maneira correta:<\/p>\n<ul>\n<li>Na declara\u00e7\u00e3o clique na aba de Bens e Direitos;<\/li>\n<li>Escolher c\u00f3digo referente ao bem financiado. Exemplo: 11 para apartamento e 12 para casa;<\/li>\n<li>Em discrimina\u00e7\u00e3o, descrever com detalhes informa\u00e7\u00f5es do bem financiado:<\/li>\n<\/ul>\n<p>- Valor total financiado e tipo de cr\u00e9dito;<\/p>\n<p>- Entrada e n\u00famero de parcelas;<\/p>\n<p>- Se houve Utiliza\u00e7\u00e3o de FGTS;<\/p>\n<p>- Valor do Imposto de Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis-ITBI;<\/p>\n<p>- Valor dos Juros do bem financiado; e<\/p>\n<p>- Valor da comiss\u00e3o na transa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<ul>\n<li>Quando for declarar seu Imposto de Renda, separe os valores j\u00e1 pagos do financiamento naquele ano. Dessa forma, no ano seguinte, voc\u00ea s\u00f3 ter\u00e1 que atualizar as informa\u00e7\u00f5es sobre o financiamento imobili\u00e1rio, indicando as parcelas pagas no ano em quest\u00e3o.<\/li>\n<\/ul>\n<p>A Receita Federal quer saber apenas o gasto referente ao ano anterior, independentemente do tempo de financiamento. Por isso, \u00e9 importante declarar sempre o valor pago at\u00e9 31 de dezembro do ano anterior. Se voc\u00ea ainda est\u00e1 pagando as parcelas do im\u00f3vel, \u00e9 preciso discriminar o que j\u00e1 foi pago e o que est\u00e1 sendo parcelado.<\/p>\n<p>\u00c9 importante lembrar que os valores a serem declarados s\u00e3o apenas os referentes ao ano anterior. Al\u00e9m disso, \u00e9 preciso mencionar outras despesas como o <a href=\"https:\/\/www.receita.fazenda.df.gov.br\/aplicacoes\/CartaServicos\/servico.cfm?codTipoPessoa=6&amp;codServico=673&amp;codSubCategoria=202\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">ITBI<\/a>, os juros do financiamento e as comiss\u00f5es imobili\u00e1rias.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Duvidas_que_surgem_recorrentemente\"><\/span><strong>D\u00favidas que surgem recorrentemente<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Quando voc\u00ea financiar um im\u00f3vel, \u00e9 importante saber que existem alguns itens a serem informados na Declara\u00e7\u00e3o de Imposto de Renda. Al\u00e9m disso, \u00e9 necess\u00e1rio ficar atento em rela\u00e7\u00e3o a algumas d\u00favidas frequentes.<\/p>\n<p>Uma delas diz respeito ao uso do <a href=\"https:\/\/www.caixa.gov.br\/beneficios-trabalhador\/fgts\/Paginas\/default.aspx\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">FGTS<\/a> como parte do financiamento. Nesse caso, \u00e9 preciso declarar o valor sacado do FGTS na ficha de Rendimentos Isentos e N\u00e3o Tribut\u00e1veis. Com isso, voc\u00ea comprova o rendimento suficiente para acobertar a compra do bem.<\/p>\n<p>Outra d\u00favida recorrente e sobrea venda de im\u00f3veis financiados. Pode ser uma boa op\u00e7\u00e3o para quem precisa de dinheiro, mas \u00e9 importante tomar alguns cuidados na hora de preencher a declara\u00e7\u00e3o. \u00c9 necess\u00e1rio informar \u00e0 Receita Federal as informa\u00e7\u00f5es referentes \u00e0 venda do im\u00f3vel, o que pode ser feito atrav\u00e9s do <a href=\"https:\/\/www.gov.br\/pt-br\/servicos\/apurar-imposto-sobre-ganhos-de-capital\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Programa de Ganhos de Capital - GCAP<\/a>.<\/p>\n<p>Desta forma, os dados ser\u00e3o importados automaticamente para a ficha Rendimentos sujeitos \u00e0 Tributa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>Para declarar a venda de um im\u00f3vel, o contribuinte deve excluir o bem da sua ficha de Bens e Direitos. No campo Situa\u00e7\u00e3o no ano anterior, \u00e9 preciso repetir o valor do im\u00f3vel que havia sido informado na declara\u00e7\u00e3o do ano anterior. Em seguida, \u00e9 necess\u00e1rio zerar o campo Situa\u00e7\u00e3o no ano da declara\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>No campo discrimina\u00e7\u00e3o informar a venda do im\u00f3vel, al\u00e9m dos dados do comprador, como nome e CPF\/CNPJ e valor da transa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>Se voc\u00ea tem um Financiamento imobili\u00e1rio, saiba que isso ir\u00e1 influenciar na sua declara\u00e7\u00e3o do imposto de renda deste ano. Neste post, explicamos com detalhes o procedimento a ser seguido para preenchimento da declara\u00e7\u00e3o referente a este tipo de financiamento. Aproveite e veja tamb\u00e9m outras informa\u00e7\u00f5es importantes sobre o tema!<\/p>\n<p>Leia tamb\u00e9m: <a href=\"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/declarar-emprestimos\/\">Preciso declarar empr\u00e9stimos no Imposto de Renda 2022?<\/a><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"ARKA_Online_Contabilidade\"><\/span><strong>ARKA Online Contabilidade<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>A <a href=\"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/\">ARKA Online Contabilidade<\/a> \u00e9 a melhor op\u00e7\u00e3o para voc\u00ea que quer fazer sua declara\u00e7\u00e3o de imposto de renda de forma r\u00e1pida, segura e com o menor custo poss\u00edvel.<\/p>\n<p>Com nosso time de especialistas, voc\u00ea tem a certeza de que seu preenchimento ser\u00e1 realizado da forma correta, garantindo que voc\u00ea n\u00e3o tenha nenhum problema com a Receita Federal.<\/p>\n<p>Al\u00e9m disso, voc\u00ea tamb\u00e9m pode contar com nossos servi\u00e7os de consultoria para esclarecer qualquer d\u00favida!<\/p>\n<div id=\"acfifjfajpekbmhmjppnmmjgmhjkildl\" class=\"acfifjfajpekbmhmjppnmmjgmhjkildl\"><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p><small> 5 minutos<\/small> Os contribuintes que possuem im\u00f3veis devem preencher corretamente as informa\u00e7\u00f5es referentes ao financiamento imobili\u00e1rio na Declara\u00e7\u00e3o de Imposto de Renda. Isso inclui declarar os rendimentos recebidos de alugu\u00e9is, bem como quaisquer gastos incorridos na manuten\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. \u00c9 importante prestar aten\u00e7\u00e3o \u00e0s regras espec\u00edficas para cada situa\u00e7\u00e3o, pois erros podem resultar em penalidades. 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