{"id":3513,"date":"2022-06-03T14:36:30","date_gmt":"2022-06-03T17:36:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/?p=3513"},"modified":"2022-06-03T14:36:30","modified_gmt":"2022-06-03T17:36:30","slug":"itbi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/itbi\/","title":{"rendered":"Imposto Sobre Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis &#8211; ITBI: O Que \u00e9 Esse Imposto e Qual a Sua Import\u00e2ncia Na Aquisi\u00e7\u00e3o de Um im\u00f3vel"},"content":{"rendered":"<p class=\"estimated-read-time\">Tempo de leitura:<small> 14 minutos<\/small><\/p> <p>O imposto sobre transmiss\u00e3o de bens im\u00f3veis - <a href=\"https:\/\/pt.wikipedia.org\/wiki\/Imposto_sobre_a_transmiss%C3%A3o_de_bens_im%C3%B3veis\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">ITBI<\/a>, \u00e9 um tributo municipal que incide na transfer\u00eancia do dom\u00ednio \u00fatil ou da propriedade de um bem im\u00f3vel. A import\u00e2ncia desse imposto \u00e9 enorme, j\u00e1 que ele representa uma das principais fontes de receita para os munic\u00edpios.<\/p>\n<p>Se voc\u00ea deseja comprar a casa dos seus sonhos, provavelmente j\u00e1 ouviu falar do ITBI. Essas quatro letras representam o valor do imposto que voc\u00ea pagar\u00e1 ao comprar uma casa ou apartamento.<\/p>\n<p>Apesar de sua import\u00e2ncia para os compradores, algumas d\u00favidas permanecem. Por isso preparamos um artigo especial com tudo o que voc\u00ea precisa saber.<\/p>\n<p>Vamos come\u00e7ar? Tenha uma Boa leitura!<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_85 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">\u00cdndice<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabela de conte\u00fado\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #333333;color:#333333\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #333333;color:#333333\" class=\"arrow-unsorted-368013\" 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ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/itbi\/#Como_a_Prefeitura_utiliza_os_valores_recebidos_de_ITBI\" >Como a Prefeitura utiliza os valores recebidos de ITBI?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/itbi\/#Sou_obrigado_a_pagar_o_ITBI\" >Sou obrigado a pagar o ITBI?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/itbi\/#O_comprador_ou_o_vendedor_deve_pagar_o_ITBI\" >O comprador ou o vendedor deve pagar o ITBI?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/itbi\/#O_ITBI_deve_ser_pago_em_que_momento_da_compra\" >O ITBI deve ser pago em que momento da compra?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/itbi\/#Quais_os_documentos_necessarios_para_pagamento_do_ITBI\" >Quais os documentos necess\u00e1rios para pagamento do ITBI<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/itbi\/#Onde_pagar_o_ITBI\" >Onde pagar o ITBI?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/itbi\/#Qual_sera_o_valor_do_ITBI_na_compra_do_imovel\" >Qual ser\u00e1 o valor do ITBI na compra do im\u00f3vel?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/itbi\/#E_possivel_pagar_o_ITBI_de_forma_parcelada\" >\u00c9 poss\u00edvel pagar o ITBI de forma parcelada?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/itbi\/#Como_sera_o_calculo_do_ITBI\" >Como ser\u00e1 o c\u00e1lculo do ITBI?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/itbi\/#Valor_do_ITBI_na_compra_direta\" >Valor do ITBI na compra direta<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/itbi\/#Valor_do_ITBI_na_compra_de_imovel_financiado\" >Valor do ITBI na compra de im\u00f3vel financiado<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/itbi\/#Valor_do_ITBI_do_imovel_na_planta\" >Valor do ITBI do im\u00f3vel na planta<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-15\" href=\"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/itbi\/#Posso_discordar_dos_valores_do_ITBI\" >Posso discordar dos valores do ITBI?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-16\" href=\"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/itbi\/#Para_o_ITBI_Existe_alguma_isencao\" >Para o ITBI Existe alguma isen\u00e7\u00e3o?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-17\" href=\"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/itbi\/#Em_que_situacoes_ha_isencao_do_ITBI\" >Em que situa\u00e7\u00f5es h\u00e1 isen\u00e7\u00e3o do ITBI?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Qual_o_significado_de_ITBI\"><\/span><strong>Qual o significado de ITBI?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>ITBI \u00e9 a sigla para Imposto sobre Transmiss\u00e3o de Im\u00f3veis. Em algumas cidades \u00e9 chamado de Imposto de Transmiss\u00e3o de Im\u00f3veis.<\/p>\n<p>O ITBI \u00e9 um imposto incorrido na compra e venda de im\u00f3veis. Portanto, \u00e9 cobrado pelo munic\u00edpio onde o im\u00f3vel est\u00e1 localizado.<\/p>\n<p>Regulamentada pelos munic\u00edpios, no artigo 156, inciso II, da Constitui\u00e7\u00e3o Federal estabelece que o imposto se refere \u00e0 transfer\u00eancia de bens do vendedor para o adquirente de im\u00f3vel de casa, apartamento, entre outros tipos.<\/p>\n<p>Os documentos de transfer\u00eancia de propriedade de im\u00f3veis s\u00f3 podem ser emitidos ap\u00f3s a confirma\u00e7\u00e3o do pagamento. Assim, ao pagar o ITBI, voc\u00ea se torna oficialmente o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel.<\/p>\n<p>Por exemplo: se voc\u00ea comprou um im\u00f3vel em <a href=\"https:\/\/www.df.gov.br\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Bras\u00edlia-DF<\/a>, precisar\u00e1 fornecer muitos documentos e passar por alguns procedimentos. Uma delas \u00e9 o pagamento do ITBI. Nesse caso, ele \u00e9 recolhido pelo GDF (onde voc\u00ea comprou o im\u00f3vel).<\/p>\n<p>A transfer\u00eancia n\u00e3o ser\u00e1 confirmada at\u00e9 que este valor seja pago. Voc\u00ea n\u00e3o possui oficialmente o im\u00f3vel at\u00e9 ent\u00e3o.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Diferencas_entre_ITBI_e_ITCMD\"><\/span><strong>Diferen\u00e7as entre ITBI e ITCMD<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>O ITBI (Imposto de Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis) \u00e9 um tributo cobrado pela prefeitura em cima da transfer\u00eancia de propriedade de um im\u00f3vel. J\u00e1 o <a href=\"https:\/\/pt.wikipedia.org\/wiki\/Imposto_de_transmiss%C3%A3o_causa_mortis_e_doa%C3%A7%C3%A3o\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">ITCMD<\/a> (Imposto de Transmiss\u00e3o Causa Mortis e Doa\u00e7\u00e3o) \u00e9 cobrado pelo governo estadual, e \u00e9 cobrado na transfer\u00eancia de propriedade de im\u00f3veis quando a causa da morte ou da doa\u00e7\u00e3o for um fato gerador do imposto.<\/p>\n<p>O ITBI \u00e9 um imposto cobrado apenas nas transa\u00e7\u00f5es de compra e venda de im\u00f3veis, ou seja, transa\u00e7\u00f5es entre pessoas em vida.<\/p>\n<p>O imposto a pagar \u00e9 diferente se a propriedade for transferida por doa\u00e7\u00e3o (sem dinheiro envolvido) ou heran\u00e7a (de uma pessoa falecida). Nesse caso, \u00e9 de responsabilidade do Estado, conhecido como Imposto sobre Causas de Morte e Doa\u00e7\u00f5es de Transmiss\u00e3o (ITCMD).<\/p>\n<p>Leia tamb\u00e9m: <a href=\"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/imposto-sobre-servicos-iss\/\">O que \u00e9 o Imposto sobre Servi\u00e7os (ISS), quem est\u00e1 obrigado a pagar e como calcular<\/a><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_a_Prefeitura_utiliza_os_valores_recebidos_de_ITBI\"><\/span><strong>Como a Prefeitura utiliza os valores recebidos de ITBI?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Al\u00e9m do Imposto Territorial e Territorial Urbano (IPTU) e do Imposto sobre Servi\u00e7os (ISS), o ITBI \u00e9 um dos principais tributos cobrados pelos munic\u00edpios. O valor arrecadado ir\u00e1 para o tesouro p\u00fablico, o munic\u00edpio.<\/p>\n<p>Portanto, cabe aos governantes decidir como investir esses valores. Por exemplo, eles podem ser usados \u200b\u200bpara melhorar a infraestrutura de uma cidade, sempre em conformidade com uma s\u00e9rie de leis e regulamentos.<\/p>\n<p>Tanto que muitas cidades utilizam esse imposto para promover servi\u00e7os p\u00fablicos como:<\/p>\n<ul>\n<li>Nas coletas de lixo;<\/li>\n<li>Melhoria na sa\u00fade;<\/li>\n<li>Fornecimento de g\u00e1s a popula\u00e7\u00e3o carente;<\/li>\n<li>Fornecimento de Energia el\u00e9trica;<\/li>\n<li>Na infraestrutura do munic\u00edpio.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Sou_obrigado_a_pagar_o_ITBI\"><\/span><strong>Sou obrigado a pagar o ITBI?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Voc\u00ea deve pagar o ITBI para regularizar sua propriedade e transferir formalmente o im\u00f3vel. Isso porque, conforme mencionado acima, o n\u00e3o pagamento impede a transfer\u00eancia de bens, ou seja, o im\u00f3vel n\u00e3o ser\u00e1 transferido para o seu nome.<\/p>\n<p>Al\u00e9m disso, o n\u00e3o pagamento pode resultar em multas, inscri\u00e7\u00e3o em listas de inadimplentes e inscri\u00e7\u00e3o na d\u00edvida ativa do munic\u00edpio. Portanto, h\u00e1 muitos problemas com a justi\u00e7a.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"O_comprador_ou_o_vendedor_deve_pagar_o_ITBI\"><\/span><strong>O comprador ou o vendedor deve pagar o ITBI?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>O artigo 156 da <a href=\"http:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/constituicao\/constituicao.htm\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Constitui\u00e7\u00e3o Federal<\/a> trata da compet\u00eancia dos munic\u00edpios quanto ao sistema tribut\u00e1rio e n\u00e3o especifica quem \u00e9 o respons\u00e1vel pelo pagamento do ITBI.<\/p>\n<p>Na grande maioria dos casos, os especialistas em direito imobili\u00e1rio, os corretores e os pr\u00f3prios munic\u00edpios entendem que os pagamentos devem ser feitos pela pessoa que adquire o im\u00f3vel.<\/p>\n<p>Entretanto, como n\u00e3o existe tal obriga\u00e7\u00e3o, as partes envolvidas na negocia\u00e7\u00e3o podem chegar a um acordo sobre o pagamento do ITBI. Mas para que o acordo seja efetivo, ele deve estar registrado no contrato, com termos claros para ambas as partes.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"O_ITBI_deve_ser_pago_em_que_momento_da_compra\"><\/span><strong>O ITBI deve ser pago em que momento da compra?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Tudo depende do munic\u00edpio em que o im\u00f3vel est\u00e1 localizado. Por isso, \u00e9 importante verificar as exig\u00eancias fiscais de transfer\u00eancia de im\u00f3veis da sua cidade.<\/p>\n<p>Em algumas cidades, o ITBI deve ser pago ap\u00f3s lavratura da escritura p\u00fablica. Nos demais casos, o pagamento deve ser feito ap\u00f3s o registro deste documento no cart\u00f3rio de registro de im\u00f3veis.<\/p>\n<p>Geralmente, o pagamento deve ser feito ap\u00f3s a conclus\u00e3o da transa\u00e7\u00e3o. O per\u00edodo geralmente \u00e9 de 1 m\u00eas. Mesmo assim, o prazo entre 15 e 30 dias ap\u00f3s o documento de transmiss\u00e3o do im\u00f3vel emitido pelo cart\u00f3rio pode variar.<\/p>\n<p>Os impostos devem ser pagos em um banco aprovado pelo munic\u00edpio ou no pr\u00f3prio ponto de coleta do munic\u00edpio. Normalmente, isso acontece depois que voc\u00ea entra no processo burocr\u00e1tico do registro de im\u00f3veis.<\/p>\n<p>Portanto, o cart\u00f3rio pode certificar a transmiss\u00e3o do im\u00f3vel ao comprador somente ap\u00f3s o pagamento do ITBI. Algumas cidades permitem at\u00e9 parcelamento. Ainda \u00e9 importante lembrar que existem outros custos envolvidos na compra e venda de um im\u00f3vel. H\u00e1:<\/p>\n<ul>\n<li>Taxas de corretagem;<\/li>\n<li>Laudo de avalia\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis;<\/li>\n<li>Escrituras de bens p\u00fablicos;<\/li>\n<li>Registro de propriedade;<\/li>\n<li>Imposto de renda, caso o vendedor n\u00e3o adquirir outro im\u00f3vel no prazo de 180 dias;<\/li>\n<li>A taxa de interveni\u00eancia; e<\/li>\n<li>Os custos do financiamento.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quais_os_documentos_necessarios_para_pagamento_do_ITBI\"><\/span><strong>Quais os documentos necess\u00e1rios para pagamento do ITBI<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>O Imposto sobre a Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis (ITBI) \u00e9 um imposto municipal que incide sobre a transmiss\u00e3o de propriedade de im\u00f3veis. Ele \u00e9 calculado sobre o valor venal do bem, ou seja, sobre o valor que o im\u00f3vel poderia ser vendido.<\/p>\n<p>Para pagar o ITBI, \u00e9 necess\u00e1rio apresentar alguns documentos \u00e0 prefeitura da cidade. Geralmente, eles est\u00e3o listados da seguinte forma:<\/p>\n<ul>\n<li>C\u00f3pia da certid\u00e3o de registo do im\u00f3vel;<\/li>\n<li>contrato de financiamento (se aplic\u00e1vel);<\/li>\n<li>Guia de Informa\u00e7\u00f5es Fiscais e de Arrecada\u00e7\u00e3o do ITBI (GIFRI), preenchido e assinado pelo comprador;<\/li>\n<li>O formul\u00e1rio de declara\u00e7\u00e3o de transa\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria preenchido e encontra-se dispon\u00edvel no site da autarquia municipal onde se situa o im\u00f3vel.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Certifique-se de visitar o site do munic\u00edpio onde o im\u00f3vel est\u00e1 localizado para confirmar que n\u00e3o h\u00e1 outros requisitos de documentos espec\u00edficos para esse local.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Onde_pagar_o_ITBI\"><\/span><strong>Onde pagar o ITBI?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>O pagamento do Imposto sobre a Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis (ITBI) deve ser realizado em um banco vinculado ao munic\u00edpio ou ponto de coleta autorizado, caso o pagamento seja realizado fora do munic\u00edpio de origem do im\u00f3vel. \u00c9 importante se informar sobre os locais de pagamento antes de efetuar o pagamento para evitar transtornos.<\/p>\n<p>Voc\u00ea pode at\u00e9 fazer uma simula\u00e7\u00e3o do ITBI para ver quanto vai pagar. Para fazer isso, voc\u00ea precisa saber o valor de venda do im\u00f3vel que est\u00e1 comprando e o percentual de imposto que o munic\u00edpio aplica.<\/p>\n<p>Por exemplo, se o pre\u00e7o do im\u00f3vel for 100.000 reais e a taxa de juros for 3%, o ITBI ser\u00e1 de 3.000 reais. Apesar de ser um c\u00e1lculo simples, o valor pode variar um pouco na hora de realizar as opera\u00e7\u00f5es de financiamento.<\/p>\n<p>Geralmente voc\u00ea pode fazer o procedimento no site da cidade. Em alguns casos, pode ser necess\u00e1rio dirigir-se a um Centro de Atendimento ao Cidad\u00e3o. Tudo depende do munic\u00edpio.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Qual_sera_o_valor_do_ITBI_na_compra_do_imovel\"><\/span><strong>Qual ser\u00e1 o valor do ITBI na compra do im\u00f3vel?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>O ITBI n\u00e3o \u00e9 um valor fixo de imposto. Os impostos s\u00e3o cobrados de acordo com percentuais definidos em legisla\u00e7\u00e3o municipal.<\/p>\n<p>No entanto, a al\u00edquota m\u00e1xima prevista na Constitui\u00e7\u00e3o brasileira \u00e9 de 5% do valor de venda do im\u00f3vel, que n\u00e3o pode ser o valor de mercado do im\u00f3vel, segundo decis\u00e3o do STJ.<\/p>\n<p>Conhe\u00e7a os percentuais do ITBI para alguns munic\u00edpios e o Distrito federal:<\/p>\n<ul>\n<li>Cidade de S\u00e3o Paulo: 3%;<\/li>\n<li>Cidade de Campinas: 2,7%;<\/li>\n<li>Cidade de Guarulhos: 2%;<\/li>\n<li>Cidade do Rio de Janeiro: 3%;<\/li>\n<li>Cidade de Niter\u00f3i: 2%;<\/li>\n<li>Cidade de Belo Horizonte: 3%;<\/li>\n<li>Cidade de Porto Alegre: 3%;<\/li>\n<li>Cidade de Curitiba: 2,7%; e o<\/li>\n<li>Distrito Federal: 2%.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Para saber a al\u00edquota do imposto na cidade onde adquiriu o im\u00f3vel, acesse o canal oficial da prefeitura de sua cidade e pesquise o ITBI.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"E_possivel_pagar_o_ITBI_de_forma_parcelada\"><\/span><strong>\u00c9 poss\u00edvel pagar o ITBI de forma parcelada?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Tudo depende dos regulamentos do munic\u00edpio. Em alguns lugares, o ITBI pode ser pago em at\u00e9 12 vezes. Em S\u00e3o Paulo, voc\u00ea deve pagar em dinheiro. Em caso de atraso no pagamento, ainda h\u00e1 uma taxa de juros equivalente a 1% ao m\u00eas. Al\u00e9m disso, o imposto est\u00e1 sujeito a multa di\u00e1ria de 0,33%, com limite de 20%, e corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria pelo indicador oficial de infla\u00e7\u00e3o IPCA.<\/p>\n<p>Por outro lado, no Rio de Janeiro, o parcelamento \u00e9 permitido quando a transfer\u00eancia da propriedade do im\u00f3vel j\u00e1 tiver ocorrido e o prazo de vencimento tiver decorrido. Ou seja, o contribuinte est\u00e1 em atraso, mas a d\u00edvida n\u00e3o est\u00e1 registrada como d\u00edvida ativa. Na cidade, os juros s\u00e3o de 1% ao m\u00eas mais IPCA. O valor total da parcela varia e pode ser de at\u00e9 60 meses.<\/p>\n<p>\u00c9 importante destacar que alguns bancos permitem a inclus\u00e3o de ITBI e taxas notariais no financiamento imobili\u00e1rio. No entanto, caso sejam utilizados recursos do FGTS, esses valores n\u00e3o devem ultrapassar 5% ou 4% do total do financiamento.<\/p>\n<p>A <a href=\"https:\/\/www.caixa.gov.br\/voce\/habitacao\/financiamento-de-imoveis\/Paginas\/default.aspx\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">CEF<\/a> adota essa op\u00e7\u00e3o desde 2020. A medida \u00e9 importante porque a institui\u00e7\u00e3o financeira possui a maior linha de cr\u00e9dito concedida no Brasil.<\/p>\n<p>Leia tamb\u00e9m: <a href=\"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/mulheres-empreendedoras\/\">Mulheres empreendedoras no Brasil: qual \u00e9 o seu papel?<\/a><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_sera_o_calculo_do_ITBI\"><\/span><strong>Como ser\u00e1 o c\u00e1lculo do ITBI?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>O valor de um ITBI depender\u00e1 de dois fatores principais: o percentual de imposto cobrado pelo mun\u00edcipio e o valor da transa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/p>\n<p>Confira agora: Saiba quanto voc\u00ea precisa economizar para comprar um im\u00f3vel<\/p>\n<p>Um detalhe que deve ser observado, \u00e9 que o c\u00e1lculo do ITBI, tamb\u00e9m poder\u00e1 variar, a depender da forma como o comprador pagar\u00e1 pelo im\u00f3vel:<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Valor_do_ITBI_na_compra_direta\"><\/span><strong>Valor do ITBI na compra direta<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Neste caso, o c\u00e1lculo do ITBI \u00e9 muito simples. Basta multiplicar o percentual cobrado pelo munic\u00edpio pelo valor da transa\u00e7\u00e3o para obter o valor do ITBI. Este \u00e9 o modelo de simula\u00e7\u00e3o do ITBI que j\u00e1 abordamos, mas vejamos outro exemplo.<\/p>\n<p>Digamos que voc\u00ea esteja comprando um im\u00f3vel no valor de R$ 1.000.000 e a al\u00edquota do imposto municipal seja de 5%. Para saber qual \u00e9 o seu imposto, basta multiplicar o pre\u00e7o do item por 0,05. do seguinte modo:<\/p>\n<p>R$ 1.000.000 x 0,05 = R$ 50.000<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Valor_do_ITBI_na_compra_de_imovel_financiado\"><\/span><strong>Valor do ITBI na compra de im\u00f3vel financiado<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Quem pretende comprar im\u00f3vel com financiamento tem que calcular o ITBI de forma diferente. O c\u00e1lculo \u00e9 feito em duas partes, que variam de cidade para cidade.<\/p>\n<p>Em S\u00e3o Paulo, o valor do financiamento \u00e9 tributado \u00e0 al\u00edquota de 0,5% at\u00e9 o valor m\u00e1ximo de R$ 100.104,16. O valor remanescente acima desse limite, financiado ou n\u00e3o, \u00e9 tributado \u00e0 al\u00edquota de 3%. O valor pago pelo ITBI ser\u00e1 a soma dos dois per\u00edodos.<\/p>\n<p>Por exemplo, para um im\u00f3vel avaliado em 250.000 reais, o empr\u00e9stimo \u00e9 de 150.000 reais e ser\u00e1 cobrada uma taxa de 0,5% sobre os \u00faltimos 100.000 reais. O restante ser\u00e1 cobrado uma taxa de 3%. Ent\u00e3o a conta ficar\u00e1 assim:<\/p>\n<p>ITBI (valor financiado) = 100.000 x 0,5% = R$ 500,00<\/p>\n<p>ITBI (Valor Residual) = 150.000 x 3% = R$ 4.500,00<\/p>\n<p>Valor total pago do ITBI: R$ 500,00 + R$ 4.500,00 = R$ 5.000,00<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Valor_do_ITBI_do_imovel_na_planta\"><\/span><strong>Valor do ITBI do im\u00f3vel na planta<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>O pagamento do ITBI tamb\u00e9m \u00e9 obrigat\u00f3rio para quem deseja comprar im\u00f3vel na planta. Neste caso, o percentual dever\u00e1 ser aplicado sobre o valor da transa\u00e7\u00e3o, conforme decis\u00e3o do STJ, e n\u00e3o sobreo valor de mercado do im\u00f3vel.<\/p>\n<p>Al\u00e9m disso, para a transa\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis na planta, \u00e9 de responsabilidade do comprador pagar o ITBI, pois \u00e9 respons\u00e1vel pela propriedade.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Posso_discordar_dos_valores_do_ITBI\"><\/span><strong>Posso discordar dos valores do ITBI?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<figure id=\"attachment_3501\" aria-describedby=\"caption-attachment-3501\" style=\"width: 300px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img decoding=\"async\" class=\"size-medium wp-image-3501\" src=\"https:\/\/eq7xsvyn9ek.exactdn.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/Financiamento-Imobiliario-2-300x157.png?strip=all\" alt=\"ITBI\" width=\"300\" height=\"157\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/eq7xsvyn9ek.exactdn.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/Financiamento-Imobiliario-2-300x157.png?strip=all 300w, https:\/\/eq7xsvyn9ek.exactdn.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/Financiamento-Imobiliario-2-370x194.png?strip=all 370w, https:\/\/eq7xsvyn9ek.exactdn.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/Financiamento-Imobiliario-2.png?strip=all 600w, https:\/\/eq7xsvyn9ek.exactdn.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/Financiamento-Imobiliario-2.png?strip=all&amp;w=60 60w, https:\/\/eq7xsvyn9ek.exactdn.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/Financiamento-Imobiliario-2.png?strip=all&amp;w=120 120w, https:\/\/eq7xsvyn9ek.exactdn.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/Financiamento-Imobiliario-2.png?strip=all&amp;w=180 180w, https:\/\/eq7xsvyn9ek.exactdn.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/Financiamento-Imobiliario-2.png?strip=all&amp;w=240 240w, https:\/\/eq7xsvyn9ek.exactdn.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/Financiamento-Imobiliario-2.png?strip=all&amp;w=420 420w, https:\/\/eq7xsvyn9ek.exactdn.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/Financiamento-Imobiliario-2.png?strip=all&amp;w=480 480w, https:\/\/eq7xsvyn9ek.exactdn.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/Financiamento-Imobiliario-2.png?strip=all&amp;w=540 540w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-3501\" class=\"wp-caption-text\">ITBI<\/figcaption><\/figure>\n<p>Havendo discrep\u00e2ncia entre o valor de avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel pelo munic\u00edpio e o valor declarado pelo contribuinte, pode haver discrep\u00e2ncia tamb\u00e9m no c\u00e1lculo. Neste caso, deve aplicar-se o valor da transa\u00e7\u00e3o conforme decidido pelo STJ.<\/p>\n<p>No entanto, o comprador tamb\u00e9m pode solicitar uma reavalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel junto ao munic\u00edpio. Se ainda discordar do segundo valor e, portanto, do ITBI, ainda pode recorrer ao judici\u00e1rio.<\/p>\n<p>Portanto, este \u00e9 um processo mais demorado. Por isso, \u00e9 importante analisar se realmente vale a pena fazer essa escolha, j\u00e1 que em alguns casos a escritura deixa de ser expedida. Dessa forma, o im\u00f3vel n\u00e3o ser\u00e1 efetivamente transferido para o seu nome.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Para_o_ITBI_Existe_alguma_isencao\"><\/span><strong>Para o ITBI Existe alguma isen\u00e7\u00e3o?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Alguns munic\u00edpios dispensam o pagamento do ITBI para uma faixa espec\u00edfica de valores imobili\u00e1rios. Isen\u00e7\u00f5es e\/ou descontos tamb\u00e9m podem existir se voc\u00ea for benefici\u00e1rio do programa Minha Casa Minha Vida, ou se for seu primeiro im\u00f3vel.<\/p>\n<p>O ideal \u00e9 consultar a legisla\u00e7\u00e3o da cidade onde o im\u00f3vel est\u00e1 localizado para confirmar a incid\u00eancia do imposto.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Em_que_situacoes_ha_isencao_do_ITBI\"><\/span><strong>Em que situa\u00e7\u00f5es h\u00e1 isen\u00e7\u00e3o do ITBI?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Basicamente, as isen\u00e7\u00f5es se aplicam \u00e0s seguintes situa\u00e7\u00f5es:<\/p>\n<ul>\n<li>A propriedade \u00e9 incorporada ao patrim\u00f4nio da pessoa jur\u00eddica (ou seja, a empresa);<\/li>\n<li>A empresa propriet\u00e1ria do im\u00f3vel est\u00e1 em processo de fus\u00e3o ou registro;<\/li>\n<li>O contribuinte adquiriu seu primeiro im\u00f3vel por meio do programa social Casa Verde e Amarela;<\/li>\n<li>O contribuinte comprou seu primeiro im\u00f3vel com valor m\u00e1ximo de R$ 184.415,21.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00c9 importante ressaltar que os contribuintes que adquirirem um primeiro im\u00f3vel, mas j\u00e1 tenham recebido outro im\u00f3vel como doa\u00e7\u00e3o ou heran\u00e7a, n\u00e3o t\u00eam direito \u00e0 isen\u00e7\u00e3o. Ent\u00e3o voc\u00ea precisa calcular o ITBI e seus pagamentos.<\/p>\n<p>Uma pessoa ganha (doa\u00e7\u00e3o) um apartamento dos parentes e agora ir\u00e1 troc\u00e1-lo por um maior ou at\u00e9 comprar um segundo im\u00f3vel desse tipo. Neste exemplo, voc\u00ea ser\u00e1 obrigado a pagar ITBI.<\/p>\n<p>Atualmente, na cidade de S\u00e3o Paulo, as pessoas que compram seu primeiro im\u00f3vel residencial est\u00e3o isentas do ITBI por valores at\u00e9 R$ 184.415,21, mesmo por meio da Casa Verde e Amarela.<\/p>\n<p>Esperamos ter atendido suas expectativas e sanado suas d\u00favidas!<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/\">ARKA Online Contabilidade<\/a> \u00e9 uma empresa que traz informa\u00e7\u00f5es relevantes para voc\u00ea sobre o mundo da contabilidade. A empresa oferece uma s\u00e9rie de servi\u00e7os, como consultoria cont\u00e1bil, assessoria fiscal, al\u00e9m de um completo sistema de emiss\u00e3o no notas online. 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Apesar de sua import\u00e2ncia <a href=\"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/itbi\/\" class=\"more-link\"><span>Continue lendo<\/span>\u2192<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":3510,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"_mbp_gutenberg_autopost":false,"maa_idioma":"","maa_pais":"","footnotes":""},"categories":[33],"tags":[138,963,681,923],"class_list":["entry","author-arka-online-blog","post-3513","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-contabilidade","tag-arkaonline","tag-bens-imobiliarios","tag-consultoria-tributaria","tag-imposto"],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3513","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3513"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3513\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3514,"href":"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3513\/revisions\/3514"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3510"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3513"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3513"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3513"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}