{"id":6664,"date":"2023-03-31T14:00:54","date_gmt":"2023-03-31T17:00:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/?p=6664"},"modified":"2023-03-31T07:14:36","modified_gmt":"2023-03-31T10:14:36","slug":"as-leis-por-tras-da-renovacao-de-aluguel-comercial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/as-leis-por-tras-da-renovacao-de-aluguel-comercial\/","title":{"rendered":"As Leis por tr\u00e1s da Renova\u00e7\u00e3o de Aluguel Comercial"},"content":{"rendered":"<p class=\"estimated-read-time\">Tempo de leitura:<small> 3 minutos<\/small><\/p> <p>A renova\u00e7\u00e3o do aluguel comercial \u00e9 um tema que preocupa muitos empres\u00e1rios e comerciantes, principalmente porque essa decis\u00e3o pode afetar diretamente a sa\u00fade financeira de seus neg\u00f3cios. Mas voc\u00ea sabia que existe uma legisla\u00e7\u00e3o espec\u00edfica que regulamenta esse assunto?<\/p>\n<p>Neste artigo, vamos explorar as leis que regem a renova\u00e7\u00e3o de aluguel comercial, com o objetivo de esclarecer suas d\u00favidas e ajud\u00e1-lo a tomar a melhor decis\u00e3o para o seu empreendimento. Vamos come\u00e7ar?<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_85 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">\u00cdndice<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabela de conte\u00fado\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #333333;color:#333333\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #333333;color:#333333\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/as-leis-por-tras-da-renovacao-de-aluguel-comercial\/#O_que_e_a_renovacao_de_aluguel_comercial\" >O que \u00e9 a renova\u00e7\u00e3o de aluguel comercial?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/as-leis-por-tras-da-renovacao-de-aluguel-comercial\/#Qual_e_o_prazo_maximo_para_a_renovacao_do_aluguel_comercial\" >Qual \u00e9 o prazo m\u00e1ximo para a renova\u00e7\u00e3o do aluguel comercial?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/as-leis-por-tras-da-renovacao-de-aluguel-comercial\/#Quais_sao_os_requisitos_para_a_renovacao_do_aluguel_comercial\" >Quais s\u00e3o os requisitos para a renova\u00e7\u00e3o do aluguel comercial?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/as-leis-por-tras-da-renovacao-de-aluguel-comercial\/#Como_funciona_o_processo_de_renovacao_de_aluguel_comercial\" >Como funciona o processo de renova\u00e7\u00e3o de aluguel comercial?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/as-leis-por-tras-da-renovacao-de-aluguel-comercial\/#Decisao_do_STJ_limita_prazo_maximo_de_renovacao_de_aluguel_comercial_a_cinco_anos\" >Decis\u00e3o do STJ limita prazo m\u00e1ximo de renova\u00e7\u00e3o de aluguel comercial a cinco anos<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/as-leis-por-tras-da-renovacao-de-aluguel-comercial\/#Conclusao\" >Conclus\u00e3o<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"O_que_e_a_renovacao_de_aluguel_comercial\"><\/span>O que \u00e9 a renova\u00e7\u00e3o de aluguel comercial?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>A renova\u00e7\u00e3o de aluguel comercial \u00e9 um processo que permite que um locat\u00e1rio de um im\u00f3vel comercial prorrogue o contrato de loca\u00e7\u00e3o ap\u00f3s o t\u00e9rmino do prazo inicial. Essa prorroga\u00e7\u00e3o pode ser feita por meio de acordo entre as partes ou, caso n\u00e3o haja acordo, por meio de a\u00e7\u00e3o judicial.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Qual_e_o_prazo_maximo_para_a_renovacao_do_aluguel_comercial\"><\/span>Qual \u00e9 o prazo m\u00e1ximo para a renova\u00e7\u00e3o do aluguel comercial?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>De acordo com a Lei do Inquilinato (<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l8245.htm\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Lei n\u00ba 8.245\/91<\/a>), o prazo m\u00e1ximo para a renova\u00e7\u00e3o do aluguel comercial \u00e9 de cinco anos. Esse prazo pode ser estendido por acordo entre as partes, desde que seja respeitado o limite m\u00e1ximo de dez anos de vig\u00eancia do contrato.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quais_sao_os_requisitos_para_a_renovacao_do_aluguel_comercial\"><\/span>Quais s\u00e3o os requisitos para a renova\u00e7\u00e3o do aluguel comercial?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Para que a renova\u00e7\u00e3o do aluguel comercial seja poss\u00edvel, \u00e9 necess\u00e1rio que o contrato inicial tenha sido celebrado por escrito e que o locat\u00e1rio esteja exercendo sua atividade comercial no im\u00f3vel. Al\u00e9m disso, o locat\u00e1rio deve ter cumprido todas as suas obriga\u00e7\u00f5es contratuais e n\u00e3o pode ter sido objeto de a\u00e7\u00f5es de despejo ou de infra\u00e7\u00e3o contratual nos \u00faltimos dois anos.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_funciona_o_processo_de_renovacao_de_aluguel_comercial\"><\/span>Como funciona o processo de renova\u00e7\u00e3o de aluguel comercial?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>O processo de renova\u00e7\u00e3o de aluguel comercial pode ser feito por meio de acordo entre as partes ou, caso n\u00e3o haja acordo, por meio de a\u00e7\u00e3o judicial. No caso de acordo, \u00e9 necess\u00e1rio que as partes estabele\u00e7am as condi\u00e7\u00f5es da renova\u00e7\u00e3o, como o prazo e o valor do novo aluguel.<\/p>\n<p>Caso n\u00e3o haja acordo, o locat\u00e1rio pode ingressar com uma a\u00e7\u00e3o de renova\u00e7\u00e3o de aluguel comercial, desde que atenda aos requisitos legais. Nesse caso, \u00e9 importante contar com o aux\u00edlio de um advogado especializado em direito imobili\u00e1rio, que poder\u00e1 orient\u00e1-lo sobre os procedimentos legais e represent\u00e1-lo no processo.<\/p>\n<p>Leia: <a href=\"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/o-que-fazer-quando-um-pedreiro-autonomo-cai-do-telhado-em-sua-obra-acidente-de-trabalho\/\">O que fazer quando um pedreiro aut\u00f4nomo cai do telhado em sua obra? Acidente de trabalho<\/a><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Decisao_do_STJ_limita_prazo_maximo_de_renovacao_de_aluguel_comercial_a_cinco_anos\"><\/span>Decis\u00e3o do STJ limita prazo m\u00e1ximo de renova\u00e7\u00e3o de aluguel comercial a cinco anos<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>A Terceira Turma do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (<a href=\"https:\/\/www.stj.jus.br\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">STJ<\/a>) julgou um caso de a\u00e7\u00e3o renovat\u00f3ria de contrato de loca\u00e7\u00e3o comercial, em que a locat\u00e1ria, uma loja de departamentos, requereu a renova\u00e7\u00e3o do contrato pelo per\u00edodo de dez anos, conforme previsto no contrato inicial. A relatora do processo, ministra Nancy Andrighi, entendeu que, independentemente do prazo de vig\u00eancia inicial do contrato, a renova\u00e7\u00e3o deve ser limitada a um m\u00e1ximo de cinco anos e pode ser requerida novamente pelo locat\u00e1rio ao final do per\u00edodo.<\/p>\n<p>A ministra justificou sua decis\u00e3o argumentando que permitir a renova\u00e7\u00e3o por prazos maiores poderia contrariar a finalidade do instituto, tendo em vista a possibilidade de sens\u00edveis mudan\u00e7as na conjuntura econ\u00f4mica e outros fatores que poderiam influenciar a decis\u00e3o das partes em renovar ou n\u00e3o o contrato.<\/p>\n<p>Com base nesse entendimento, a Terceira Turma do STJ determinou que o contrato de loca\u00e7\u00e3o comercial em quest\u00e3o dever\u00e1 ser renovado por um per\u00edodo m\u00e1ximo de cinco anos.<\/p>\n<p>Leia: <a href=\"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/posso-pagar-inss-retroativo-como-contribuinte-facultativo-ou-autonomo\/\">Posso pagar INSS retroativo como contribuinte facultativo ou aut\u00f4nomo?<\/a><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Conclusao\"><\/span>Conclus\u00e3o<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>A renova\u00e7\u00e3o de aluguel comercial \u00e9 um processo regulamentado por leis espec\u00edficas, que devem ser observadas pelos locat\u00e1rios e locadores. \u00c9 importante estar atento aos prazos e requisitos legais para evitar problemas no processo de renova\u00e7\u00e3o do contrato. Se voc\u00ea tiver d\u00favidas ou precisar de orienta\u00e7\u00e3o, n\u00e3o hesite em procurar um advogado especializado em direito imobili\u00e1rio.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p><small> 3 minutos<\/small> A renova\u00e7\u00e3o do aluguel comercial \u00e9 um tema que preocupa muitos empres\u00e1rios e comerciantes, principalmente porque essa decis\u00e3o pode afetar diretamente a sa\u00fade financeira de seus neg\u00f3cios. Mas voc\u00ea sabia que existe uma legisla\u00e7\u00e3o espec\u00edfica que regulamenta esse assunto? Neste artigo, vamos explorar as leis que regem a renova\u00e7\u00e3o de aluguel comercial, com o objetivo de esclarecer suas d\u00favidas e ajud\u00e1-lo a tomar a melhor decis\u00e3o para o seu empreendimento. Vamos come\u00e7ar? O que \u00e9 a renova\u00e7\u00e3o de aluguel comercial? A renova\u00e7\u00e3o <a href=\"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/as-leis-por-tras-da-renovacao-de-aluguel-comercial\/\" class=\"more-link\"><span>Continue lendo<\/span>\u2192<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":6665,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"_mbp_gutenberg_autopost":false,"maa_idioma":"","maa_pais":"","footnotes":""},"categories":[933],"tags":[1846,1838,1208],"class_list":["entry","author-arka-online-blog","post-6664","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-noticias","tag-aluguel-comercial","tag-prazo","tag-stj"],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6664","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6664"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6664\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6666,"href":"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6664\/revisions\/6666"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6665"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6664"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6664"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6664"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}