{"id":7352,"date":"2023-05-25T15:07:02","date_gmt":"2023-05-25T18:07:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/?p=7352"},"modified":"2023-05-25T05:56:04","modified_gmt":"2023-05-25T08:56:04","slug":"mudancas-na-cobranca-do-itbi-em-sao-paulo-restituicao-autorizada-pela-justica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/mudancas-na-cobranca-do-itbi-em-sao-paulo-restituicao-autorizada-pela-justica\/","title":{"rendered":"Mudan\u00e7as na Cobran\u00e7a do ITBI em S\u00e3o Paulo: Restitui\u00e7\u00e3o Autorizada pela Justi\u00e7a"},"content":{"rendered":"<p class=\"estimated-read-time\">Tempo de leitura:<small> 4 minutos<\/small><\/p> <p>Em uma decis\u00e3o recente que impacta diretamente os propriet\u00e1rios de im\u00f3veis em S\u00e3o Paulo, o Judici\u00e1rio autorizou a restitui\u00e7\u00e3o do Imposto sobre a Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis (ITBI) para as propriedades adquiridas nos \u00faltimos cinco anos. Esta decis\u00e3o surge como uma resposta \u00e0 pr\u00e1tica do munic\u00edpio de S\u00e3o Paulo de exigir o <a href=\"https:\/\/www.prefeitura.sp.gov.br\/cidade\/secretarias\/fazenda\/servicos\/itbi\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">ITBI<\/a> com base no valor venal de refer\u00eancia, que geralmente \u00e9 muito maior do que o pre\u00e7o de compra do im\u00f3vel.<\/p>\n<p>O Superior Tribunal de Justi\u00e7a (<a href=\"https:\/\/www.stj.jus.br\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">STJ<\/a>), sob o rito dos recursos especiais repetitivos (Tema 1.113), estabeleceu tr\u00eas teses importantes relativas ao c\u00e1lculo do ITBI nas opera\u00e7\u00f5es de compra e venda de im\u00f3veis. Primeiro, a base de c\u00e1lculo do ITBI \u00e9 o valor do im\u00f3vel transmitido em condi\u00e7\u00f5es normais de mercado, n\u00e3o estando vinculada \u00e0 base de c\u00e1lculo do IPTU. Segundo o valor da transa\u00e7\u00e3o declarado pelo contribuinte \u00e9 presumido como sendo condizente com o valor de mercado, que s\u00f3 pode ser contestado pelo fisco mediante a instaura\u00e7\u00e3o de um processo administrativo pr\u00f3prio. Terceiro, o munic\u00edpio n\u00e3o pode arbitrar previamente a base de c\u00e1lculo do ITBI com base em um valor de refer\u00eancia estabelecido unilateralmente.<\/p>\n<p>Com base nesses princ\u00edpios, o ITBI deve ser calculado com base no valor de compra, que geralmente \u00e9 menor do que o valor venal de refer\u00eancia utilizado pelo Munic\u00edpio de S\u00e3o Paulo. Como resultado, muitos contribuintes entraram com a\u00e7\u00f5es para recuperar os valores excessivamente pagos a t\u00edtulo de ITBI e t\u00eam obtido sucesso.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_84 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">\u00cdndice<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabela de conte\u00fado\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #333333;color:#333333\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #333333;color:#333333\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/mudancas-na-cobranca-do-itbi-em-sao-paulo-restituicao-autorizada-pela-justica\/#Decisoes_na_Vara_de_Fazenda_Publica_de_SP\" >Decis\u00f5es na Vara de Fazenda P\u00fablica de SP<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/mudancas-na-cobranca-do-itbi-em-sao-paulo-restituicao-autorizada-pela-justica\/#Entendimento_do_TJSP\" >Entendimento do TJSP<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/mudancas-na-cobranca-do-itbi-em-sao-paulo-restituicao-autorizada-pela-justica\/#A_Importancia_da_Decisao_para_os_Proprietarios_de_Imoveis\" >A Import\u00e2ncia da Decis\u00e3o para os Propriet\u00e1rios de Im\u00f3veis<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/mudancas-na-cobranca-do-itbi-em-sao-paulo-restituicao-autorizada-pela-justica\/#Conclusao\" >Conclus\u00e3o<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Decisoes_na_Vara_de_Fazenda_Publica_de_SP\"><\/span><strong>Decis\u00f5es na Vara de Fazenda P\u00fablica de SP<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Por exemplo, o ju\u00edzo da 12\u00aa Vara de Fazenda P\u00fablica de S\u00e3o Paulo, no Processo n\u00ba: 1035921-72.2022.8.26.0053, decidiu que o contribuinte poderia obter a devolu\u00e7\u00e3o do recolhimento a maior do ITBI, no valor de R$104.668,62, corrigido e acrescido de juros. O imposto havia sido calculado sobre o valor venal de refer\u00eancia, n\u00e3o dando oportunidade para o contribuinte recolher o imposto sobre o valor do neg\u00f3cio.<\/p>\n<p>Da mesma forma, o ju\u00edzo da 16\u00aa Vara da Fazenda P\u00fablica de S\u00e3o Paulo, no Processo n\u00ba: 1056932-60.2022.8.26.0053, julgou procedente o pedido de repeti\u00e7\u00e3o de ind\u00e9bito, declarando abusiva e ilegal a cobran\u00e7a do ITBI com base no valor venal para fins de IPTU. O imposto deveria ser calculado com base no valor da transa\u00e7\u00e3o, e o Munic\u00edpio foi condenado a restituir os valores cobrados a maior quando do recolhimento do ITBI, totalizando R$ 362.648,46. Sobre os valores devidos incidir\u00e3o juros de mora e corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Entendimento_do_TJSP\"><\/span><strong>Entendimento do TJSP<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>O Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo (TJSP) tem seguido a mesma linha de entendimento, conforme se verifica da seguinte ementa: \"APELA\u00c7\u00c3O \u2013 Repeti\u00e7\u00e3o de ind\u00e9bito \u2013 ITBI. \"Senten\u00e7a de proced\u00eancia para afastar o c\u00e1lculo do ITBI sobre os im\u00f3veis do autor, e condenar a r\u00e9 a repetir o ind\u00e9bito tribut\u00e1rio, observando-se o valor venal do IPTU, ou no valor do neg\u00f3cio, o que for maior. Alegada legalidade do valor de refer\u00eancia adotado pelo Munic\u00edpio. Descabimento. Imposto que deve ser calculado sobre o valor do neg\u00f3cio, conforme tese fixada pelo STJ no julgamento REsp 1937821. Senten\u00e7a reformada, de of\u00edcio, para observar a tese fixada pelo STJ. Recurso desprovido. (TJSP. Ac\u00f3rd\u00e3o. Processo n\u00ba 1048400-34.2021.8.26.0053. Relator (a): Jo\u00e3o Alberto Pezarini. Data do julgamento: 03\/06\/2022.).\"<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"A_Importancia_da_Decisao_para_os_Proprietarios_de_Imoveis\"><\/span><strong>A Import\u00e2ncia da Decis\u00e3o para os Propriet\u00e1rios de Im\u00f3veis<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Esta decis\u00e3o \u00e9 de grande import\u00e2ncia para os propriet\u00e1rios de im\u00f3veis em S\u00e3o Paulo, pois estabelece um precedente para a recupera\u00e7\u00e3o de valores excessivamente pagos a t\u00edtulo de ITBI. Al\u00e9m disso, a decis\u00e3o refor\u00e7a a necessidade de transpar\u00eancia e justi\u00e7a na cobran\u00e7a de impostos, garantindo que os contribuintes n\u00e3o sejam sobrecarregados com impostos calculados com base em valores inflacionados.<\/p>\n<p>Leia: <a href=\"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/a-revolucao-digital-e-a-validade-dos-documentos-eletronicos-no-direito-processual-brasileiro\/\">A Revolu\u00e7\u00e3o Digital e a Validade dos Documentos Eletr\u00f4nicos no Direito Processual Brasileiro<\/a><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Conclusao\"><\/span><strong>Conclus\u00e3o<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>A recente decis\u00e3o do Judici\u00e1rio em autorizar a restitui\u00e7\u00e3o do ITBI relativo aos im\u00f3veis adquiridos nos \u00faltimos cinco anos em S\u00e3o Paulo \u00e9 um marco importante na garantia dos direitos dos contribuintes. Ela refor\u00e7a a necessidade de uma cobran\u00e7a justa e transparente de impostos, garantindo que os propriet\u00e1rios de im\u00f3veis n\u00e3o sejam sobrecarregados com impostos excessivos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p><small> 4 minutos<\/small> Em uma decis\u00e3o recente que impacta diretamente os propriet\u00e1rios de im\u00f3veis em S\u00e3o Paulo, o Judici\u00e1rio autorizou a restitui\u00e7\u00e3o do Imposto sobre a Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis (ITBI) para as propriedades adquiridas nos \u00faltimos cinco anos. Esta decis\u00e3o surge como uma resposta \u00e0 pr\u00e1tica do munic\u00edpio de S\u00e3o Paulo de exigir o ITBI com base no valor venal de refer\u00eancia, que geralmente \u00e9 muito maior do que o pre\u00e7o de compra do im\u00f3vel. O Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ), sob o rito <a href=\"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/mudancas-na-cobranca-do-itbi-em-sao-paulo-restituicao-autorizada-pela-justica\/\" class=\"more-link\"><span>Continue lendo<\/span>\u2192<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":7353,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"_mbp_gutenberg_autopost":false,"maa_idioma":"","maa_pais":"","footnotes":""},"categories":[933],"tags":[2170,2116,2169],"class_list":["entry","author-arka-online-blog","post-7352","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-noticias","tag-direitosdocontribuinte","tag-itbi","tag-justicafiscal"],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7352","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7352"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7352\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7354,"href":"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7352\/revisions\/7354"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7353"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7352"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7352"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7352"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}