{"id":9960359510,"date":"2025-01-12T14:30:13","date_gmt":"2025-01-12T17:30:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/?p=9960359510"},"modified":"2025-01-12T14:30:13","modified_gmt":"2025-01-12T17:30:13","slug":"imovel-financiado-no-irpf-2025-o-que-declarar-em-bens-e-dividas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/imovel-financiado-no-irpf-2025-o-que-declarar-em-bens-e-dividas\/","title":{"rendered":"Im\u00f3vel Financiado no IRPF 2025: O Que Declarar em \u201cBens\u201d e \u201cD\u00edvidas\u201d?"},"content":{"rendered":"<p class=\"estimated-read-time\">Tempo de leitura:<small> 4 minutos<\/small><\/p> <p>Comprar um im\u00f3vel financiado \u00e9 uma das principais realiza\u00e7\u00f5es para muitas pessoas, mas tamb\u00e9m traz d\u00favidas na hora de preencher a Declara\u00e7\u00e3o do <a href=\"https:\/\/www.gov.br\/receitafederal\/pt-br\/assuntos\/meu-imposto-de-renda\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Imposto de Renda<\/a> Pessoa F\u00edsica (IRPF). \u00c9 fundamental declarar corretamente tanto o im\u00f3vel quanto o saldo do financiamento para evitar inconsist\u00eancias com a Receita Federal. Neste artigo, explicamos como declara\u00e7\u00f5es de im\u00f3veis financiados na ficha \u201cBens e Direitos\u201d e o que informamos na ficha \u201cD\u00edvidas e \u00d4nus Reais\u201d.<\/p>\n<hr \/>\n<h4><strong>Preciso Declarar Im\u00f3veis Financiados no IRPF?<\/strong><\/h4>\n<p>Sim. Mesmo que o im\u00f3vel ainda esteja em processo de pagamento, ele dever\u00e1 ser declarado na ficha <strong>\u201cBens e Direitos\u201d<\/strong> , incluindo as parcelas pagas at\u00e9 o final do ano-base. O saldo devedor do financiamento pode ser informado na ficha <strong>\u201cD\u00edvidas e \u00d4nus Reais\u201d<\/strong> .<\/p>\n<hr \/>\n<h4><strong>Como Declarar Im\u00f3veis Financiados na Ficha \u201cBens e Direitos\u201d?<\/strong><\/h4>\n<ol>\n<li><strong>Escolha o C\u00f3digo do Im\u00f3vel<\/strong>\n<ul>\n<li><strong>11 \u2013 Apartamento<\/strong><\/li>\n<li><strong>12 \u2013 Casa<\/strong><\/li>\n<li><strong>13 \u2013 Terreno<\/strong><\/li>\n<li><strong>14 \u2013 Im\u00f3vel Rural<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong>Descreva a Transa\u00e7\u00e3o no Campo \u201cDiscrimina\u00e7\u00e3o\u201d<\/strong>\n<ul>\n<li>Informar:\n<ul>\n<li>Tipo de im\u00f3vel;<\/li>\n<li>Localiza\u00e7\u00e3o (endere\u00e7o);<\/li>\n<li>Nome e CNPJ da institui\u00e7\u00e3o financiadora;<\/li>\n<li>Valor total do bem;<\/li>\n<li>Dados da aquisi\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong>Informe os Valores<\/strong>\n<ul>\n<li><strong>Situa\u00e7\u00e3o em 31\/12 do Ano Anterior:<\/strong>\n<ul>\n<li>Valor total pago at\u00e9 31 de dezembro do ano anterior.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong>Situa\u00e7\u00e3o em 31\/12 do Ano Atual:<\/strong>\n<ul>\n<li>Valor total pago at\u00e9 31 de dezembro do ano-base, somando a entrada e as parcelas quitadas.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p><strong>Exemplo:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Jo\u00e3o adquiriu um apartamento por R$ 300.000 em janeiro de 2024, com entrada de R$ 50.000 e pagamento de 12 parcelas de R$ 2.000 (R$ 24.000 no total).\n<ul>\n<li><strong>Situa\u00e7\u00e3o em 31\/12\/2023:<\/strong> R$ 0 (n\u00e3o houve in\u00edcio de compra).<\/li>\n<li><strong>Situa\u00e7\u00e3o em 31\/12\/2024:<\/strong> R$ 74.000 (R$ 50.000 de entrada + R$ 24.000 pagos em parcelas).<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<hr \/>\n<h4><strong>Como declarar o Saldo Devedor na Ficha \u201cD\u00edvidas e \u00d4nus Reais\u201d?<\/strong><\/h4>\n<ol>\n<li><strong>Escolha o C\u00f3digo Correspondente<\/strong>\n<ul>\n<li><strong>11 \u2013 Estabelecimentos banc\u00e1rios comerciais<\/strong> (para financiamentos com bancos).<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong>Descri\u00e7\u00e3o do Financiamento no Campo \u201cDiscrimina\u00e7\u00e3o\u201d<\/strong>\n<ul>\n<li>Incluindo:\n<ul>\n<li>Nome e CNPJ do banco;<\/li>\n<li>Valor total financiado;<\/li>\n<li>N\u00famero de parcelas restantes.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong>Informe os Valores<\/strong>\n<ul>\n<li><strong>Situa\u00e7\u00e3o em 31\/12 do Ano Anterior:<\/strong>\n<ul>\n<li>Saldo devedor no final do ano anterior.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong>Situa\u00e7\u00e3o em 31\/12 do Ano Atual:<\/strong>\n<ul>\n<li>Saldo devedor no final do ano-base.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p><strong>Exemplo:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Continuando o exemplo anterior, Jo\u00e3o ainda deve R$ 226.000 ao banco em 31\/12\/2024.\n<ul>\n<li><strong>Situa\u00e7\u00e3o em 31\/12\/2024:<\/strong> R$ 226.000.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<hr \/>\n<h4><strong>E se o Im\u00f3vel Foi Quitado no Ano-Base?<\/strong><\/h4>\n<p>Se o im\u00f3vel foi quitado durante o ano-base, voc\u00ea deve:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Atualizar o Valor em \u201cBens e Direitos\u201d<\/strong>\n<ul>\n<li>Informe o valor total do im\u00f3vel quitado no campo \u201cSitua\u00e7\u00e3o em 31\/12\u201d.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong>Zerar o Saldo em \u201cD\u00edvidas e \u00d4nus Reais\u201d<\/strong>\n<ul>\n<li>No campo \u201cSitua\u00e7\u00e3o em 31\/12\u201d, insira R$ 0.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n<hr \/>\n<h4><strong>Cuidados ao Declarar Im\u00f3veis Financeiros<\/strong><\/h4>\n<ol>\n<li><strong>N\u00e3o Declare o Valor Total do Im\u00f3vel<\/strong>\n<ul>\n<li>Informe apenas o valor efetivo pago at\u00e9 o final do ano-base.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong>Atualizar o Saldo de Financiamento<\/strong>\n<ul>\n<li>Deve-se de informar o saldo atualizado verifique a conformidade do extrato fornecido pelo banco.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong>Despesas Adicionais<\/strong>\n<ul>\n<li>Inclui despesas com escritura, ITBI e outras taxas no custo do im\u00f3vel em \u201cBens e Direitos\u201d.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong>Evite Omiss\u00f5es<\/strong>\n<ul>\n<li>A omiss\u00e3o de informa\u00e7\u00f5es sobre o im\u00f3vel pode levar \u00e0 malha fina.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n<hr \/>\n<h4><strong>Documentos Necess\u00e1rios<\/strong><\/h4>\n<ol>\n<li><strong>Contrato de Financiamento<\/strong>\n<ul>\n<li>Detalha os valores, condi\u00e7\u00f5es e n\u00famero de parcelas.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong>Extrato do Saldo Devedor<\/strong>\n<ul>\n<li>Fornecido pela institui\u00e7\u00e3o financiadora.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong>Comprovantes de Pagamento<\/strong>\n<ul>\n<li>Recibos das parcelas quitadas ao longo do ano.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong>Escritura ou Registro de Compra<\/strong>\n<ul>\n<li>Documento que comprova a aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n<hr \/>\n<h4><strong>Exemplo Completo<\/strong><\/h4>\n<ul>\n<li>Maria adquiriu uma casa em 2023 por R$ 500.000, com entrada de R$ 100.000 e financiamento de R$ 400.000.\n<ul>\n<li>Em 2023, pagou 10 parcelas de R$ 2.500 (R$ 25.000 no total).<\/li>\n<li>Em 2024, pagou mais 12 parcelas de R$ 2.500 (R$ 30.000 no total) e quitou o saldo de R$ 350.000.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Como Declarar:<\/strong><\/p>\n<ol>\n<li><strong>Bens e Direitos:<\/strong>\n<ul>\n<li>C\u00f3digo: <strong>12 \u2013 Casa<\/strong> .<\/li>\n<li>Discrimina\u00e7\u00e3o: Detalhe a aquisi\u00e7\u00e3o e o financiamento.<\/li>\n<li>Situa\u00e7\u00e3o em 31\/12\/2023: R$ 125.000 (R$ 100.000 de entrada + R$ 25.000 pagos em 2023).<\/li>\n<li>Situa\u00e7\u00e3o em 31\/12\/2024: R$ 500.000 (im\u00f3vel quitado).<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong>D\u00edvidas e \u00d4nus Reais:<\/strong>\n<ul>\n<li>Situa\u00e7\u00e3o em 31\/12\/2023: R$ 375.000.<\/li>\n<li>Situa\u00e7\u00e3o em 31\/12\/2024: R$ 0 (saldo quitado).<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n<hr \/>\n<h4><strong>Conclus\u00e3o<\/strong><\/h4>\n<p>Declarar im\u00f3veis financiados no IRPF exige aten\u00e7\u00e3o aos detalhes para garantir que tanto os valores pagos quanto o saldo devedor sejam informados corretamente. Seguindo essas orienta\u00e7\u00f5es, voc\u00ea mant\u00e9m sua declara\u00e7\u00e3o em conformidade com as regras da Receita Federal e evita problemas fiscais.<\/p>\n<p>Se tiver d\u00favidas ou uma situa\u00e7\u00e3o mais complexa, como a venda de um im\u00f3vel financiado ou a portabilidade do financiamento, procure a ajuda de um contador ou especialista fiscal.<\/p>\n<p>Leia:\u00a0<a href=\"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/como-preencher-a-ficha-bens-e-direitos-no-irpf-de-forma-correta\/\" rel=\"bookmark\">Como Preencher a Ficha \u201cBens e Direitos\u201d no IRPF de Forma Correta<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p><small> 4 minutos<\/small> Comprar um im\u00f3vel financiado \u00e9 uma das principais realiza\u00e7\u00f5es para muitas pessoas, mas tamb\u00e9m traz d\u00favidas na hora de preencher a Declara\u00e7\u00e3o do Imposto de Renda Pessoa F\u00edsica (IRPF). \u00c9 fundamental declarar corretamente tanto o im\u00f3vel quanto o saldo do financiamento para evitar inconsist\u00eancias com a Receita Federal. Neste artigo, explicamos como declara\u00e7\u00f5es de im\u00f3veis financiados na ficha \u201cBens e Direitos\u201d e o que informamos na ficha \u201cD\u00edvidas e \u00d4nus Reais\u201d. Preciso Declarar Im\u00f3veis Financiados no IRPF? Sim. 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