{"id":9960359549,"date":"2025-01-17T17:37:45","date_gmt":"2025-01-17T20:37:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/?p=9960359549"},"modified":"2025-01-17T17:37:45","modified_gmt":"2025-01-17T20:37:45","slug":"imposto-de-renda-como-declarar-operacoes-com-fundos-de-inventimento-imobiliarios-fiis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/imposto-de-renda-como-declarar-operacoes-com-fundos-de-inventimento-imobiliarios-fiis\/","title":{"rendered":"Imposto de Renda: Como Declarar Opera\u00e7\u00f5es com Fundos de Inventimento Imobili\u00e1rios (FIIs)"},"content":{"rendered":"<p class=\"estimated-read-time\">Tempo de leitura:<small> 4 minutos<\/small><\/p> <p>Os Fundos de Investimento Imobili\u00e1rios (FIIs) s\u00e3o uma op\u00e7\u00e3o popular para quem deseja investir em im\u00f3veis de forma simplificada, mas suas opera\u00e7\u00f5es devem ser declaradas corretamente no Imposto de Renda Pessoa F\u00edsica (<a href=\"https:\/\/www.gov.br\/receitafederal\/pt-br\/assuntos\/meu-imposto-de-renda\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">IRPF<\/a>). Dependendo do tipo de rendimento ou transa\u00e7\u00e3o, os FIIs podem ser isentos de imposto ou sujeitos \u00e0 tributa\u00e7\u00e3o. Neste artigo, explicamos como declarar rendimentos, vendas e outras opera\u00e7\u00f5es com FIIs no IRPF.<\/p>\n<hr \/>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_84 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">\u00cdndice<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabela de conte\u00fado\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #333333;color:#333333\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #333333;color:#333333\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/imposto-de-renda-como-declarar-operacoes-com-fundos-de-inventimento-imobiliarios-fiis\/#O_Que_Sao_Fundos_Imobiliarios_FIIs\" >O Que S\u00e3o Fundos Imobili\u00e1rios (FIIs)?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/imposto-de-renda-como-declarar-operacoes-com-fundos-de-inventimento-imobiliarios-fiis\/#Como_declarar_rendimentos_de_FIIs\" >Como declarar rendimentos de FIIs?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/imposto-de-renda-como-declarar-operacoes-com-fundos-de-inventimento-imobiliarios-fiis\/#Como_declarar_ganhos_com_a_venda_de_FIIs\" >Como declarar ganhos com a venda de FIIs?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/imposto-de-renda-como-declarar-operacoes-com-fundos-de-inventimento-imobiliarios-fiis\/#Como_declarar_FIIs_na_Ficha_%E2%80%9CBens_e_Direitos%E2%80%9D\" >Como declarar FIIs na Ficha \u201cBens e Direitos\u201d?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/imposto-de-renda-como-declarar-operacoes-com-fundos-de-inventimento-imobiliarios-fiis\/#Documentos_Necessarios_para_Declarar_FIIs\" >Documentos Necess\u00e1rios para Declarar FIIs<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/imposto-de-renda-como-declarar-operacoes-com-fundos-de-inventimento-imobiliarios-fiis\/#Cuidados_ao_Declarar_FIIs\" >Cuidados ao Declarar FIIs<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/imposto-de-renda-como-declarar-operacoes-com-fundos-de-inventimento-imobiliarios-fiis\/#Conclusao\" >Conclus\u00e3o<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"O_Que_Sao_Fundos_Imobiliarios_FIIs\"><\/span><strong>O Que S\u00e3o Fundos Imobili\u00e1rios (FIIs)?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<p>Os Fundos de Investimento Imobili\u00e1rio (FIIs) s\u00e3o ve\u00edculos de investimento que permitem a aplica\u00e7\u00e3o em empreendimentos imobili\u00e1rios, como shoppings, escrit\u00f3rios e resid\u00eancias, sem a necessidade de comprar im\u00f3veis diretamente.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Rendimentos:<\/strong> Valores distribu\u00eddos periodicamente pelos FIIs aos cotistas.<\/li>\n<li><strong>Vendas:<\/strong> Ganhos obtidos com a valoriza\u00e7\u00e3o das cotas negociadas na bolsa de valores.<\/li>\n<\/ul>\n<hr \/>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_declarar_rendimentos_de_FIIs\"><\/span><strong>Como declarar rendimentos de FIIs?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<p>Os rendimentos distribu\u00eddos por FIIs s\u00e3o geralmente isentos de imposto, desde que atendam \u00e0s condi\u00e7\u00f5es legais:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Rendimentos Isentos<\/strong>\n<ul>\n<li>Os FIIs devem ter no m\u00ednimo 50 cotistas.<\/li>\n<li>O investidor n\u00e3o pode possuir mais de 10% das cotas do fundo.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong>Onde Declarar<\/strong>\n<ul>\n<li>Ficha <strong>\u201cRendimentos Isentos e N\u00e3o Tribut\u00e1veis\u201d<\/strong> .<\/li>\n<li>C\u00f3digo <strong>26 \u2013 Outros<\/strong> .<\/li>\n<li>Informar:\n<ul>\n<li>Valor recebido;<\/li>\n<li>Nome e CNPJ do fundo.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p><strong>Exemplo:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Maria recebeu R$ 2.000 em rendimentos de FIIs em 2024.\n<ul>\n<li>Na ficha <strong>\u201cRendimentos Isentos e N\u00e3o Tribut\u00e1veis\u201d<\/strong> , informe:\n<ul>\n<li>R$ 2.000 no campo \u201cValor\u201d.<\/li>\n<li>O nome e o CNPJ do fundo no campo \u201cFonte Pagadora\u201d.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<hr \/>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_declarar_ganhos_com_a_venda_de_FIIs\"><\/span><strong>Como declarar ganhos com a venda de FIIs?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<p>Os ganhos obtidos na venda de cotas de FIIs s\u00e3o tribut\u00e1veis \u200b\u200be est\u00e3o sujeitos a uma al\u00edquota fixa de <strong>20%<\/strong> , independentemente do prazo ou do valor da opera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Recolhimento do Imposto<\/strong>\n<ul>\n<li>O imposto deve ser recolhido via DARF at\u00e9 o \u00faltimo dia \u00fatil do m\u00eas seguinte \u00e0 opera\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<li>C\u00f3digo DARF: <strong>6015 \u2013 Ganhos l\u00edquidos em opera\u00e7\u00f5es em bolsa de valores<\/strong> .<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong>Apura\u00e7\u00e3o de Ganhos<\/strong>\n<ul>\n<li>Utilize o <strong>Programa GCAP (Ganhos de Capital)<\/strong> para obter lucro l\u00edquido.<\/li>\n<li>Informar:\n<ul>\n<li>Pre\u00e7o de venda e de compra;<\/li>\n<li>Impostos operacionais, como corretagem.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong>Declara\u00e7\u00e3o no IRPF<\/strong>\n<ul>\n<li>Importe os dados do GCAP para a ficha <strong>\u201cRenda Vari\u00e1vel \u2013 Opera\u00e7\u00f5es Comuns\/Day Trade\u201d<\/strong> .<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p><strong>Exemplo:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Jo\u00e3o comprou cotas de um FII por R$ 10.000 e vendeu por R$ 15.000. Ap\u00f3s calcular as taxas, obteve um lucro l\u00edquido de R$ 4.800.\n<ul>\n<li>Ele recolheu 20% do imposto (R$ 960) via DARF.<\/li>\n<li>No IRPF, importou os dados do GCAP e declarou o ganho na ficha <strong>\u201cRenda Vari\u00e1vel\u201d<\/strong> .<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<hr \/>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_declarar_FIIs_na_Ficha_%E2%80%9CBens_e_Direitos%E2%80%9D\"><\/span><strong>Como declarar FIIs na Ficha \u201cBens e Direitos\u201d?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<ol>\n<li><strong>Escolha o C\u00f3digo<\/strong>\n<ul>\n<li><strong>73 \u2013 Fundo de Investimento Imobili\u00e1rio.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong>Descreva as Informa\u00e7\u00f5es<\/strong>\n<ul>\n<li>Incluindo:\n<ul>\n<li>Nome e CNPJ do fundo;<\/li>\n<li>Quantidade de cotas;<\/li>\n<li>Valor total investido.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong>Informe os Valores<\/strong>\n<ul>\n<li><strong>Situa\u00e7\u00e3o em 31\/12 do Ano Anterior:<\/strong> Valor total investido at\u00e9 a final do ano anterior.<\/li>\n<li><strong>Situa\u00e7\u00e3o em 31\/12 do Ano Atual:<\/strong> Valor total investido at\u00e9 o final do ano-base.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p><strong>Exemplo:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Carla investiu R$ 20.000 em cotas de FIIs em 2023. Em 2024, comprou mais cotas, totalizando R$ 30.000 ao final do ano.\n<ul>\n<li><strong>Situa\u00e7\u00e3o em 31\/12\/2022:<\/strong> R$ 20.000.<\/li>\n<li><strong>Situa\u00e7\u00e3o em 31\/12\/2023:<\/strong> R$ 30.000.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<hr \/>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Documentos_Necessarios_para_Declarar_FIIs\"><\/span><strong>Documentos Necess\u00e1rios para Declarar FIIs<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<ol>\n<li><strong>Notas de Corretagem<\/strong>\n<ul>\n<li>Registros de compras e vendas realizadas.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong>Relat\u00f3rio de Rendimentos<\/strong>\n<ul>\n<li>Emitido pelo administrador do fundo, detalhando rendimentos pagos e reten\u00e7\u00f5es.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong>Comprovantes de DARF<\/strong>\n<ul>\n<li>Pagamentos de impostos recolhidos sobre ganhos de capital.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n<hr \/>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Cuidados_ao_Declarar_FIIs\"><\/span><strong>Cuidados ao Declarar FIIs<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<ol>\n<li><strong>Recolha o Imposto Mensalmente<\/strong>\n<ul>\n<li>O imposto sobre ganhos com vendas deve ser recolhido at\u00e9 o \u00faltimo dia \u00fatil do m\u00eas seguinte \u00e0 opera\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong>Organize os Comprovantes<\/strong>\n<ul>\n<li>Guarde todos os documentos relacionados \u00e0s opera\u00e7\u00f5es por pelo menos cinco anos.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong>Evite Omiss\u00f5es<\/strong>\n<ul>\n<li>A Receita Federal cruza informa\u00e7\u00f5es com as corretoras e administradoras de fundos.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong>Puro os Custos<\/strong>\n<ul>\n<li>Inclui taxas de corretagem e emolumentos no custo das cotas para calcular o lucro corretamente.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n<hr \/>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Conclusao\"><\/span><strong>Conclus\u00e3o<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<p>Declarar opera\u00e7\u00f5es com Fundos Imobili\u00e1rios no IRPF exige aten\u00e7\u00e3o aos detalhes, especialmente no caso de vendas e ganhos de capital. Seguindo as orienta\u00e7\u00f5es deste artigo, voc\u00ea garante a conformidade com a Receita Federal e evita multas ou problemas fiscais.<\/p>\n<p>Se voc\u00ea tiver d\u00favidas ou opera\u00e7\u00f5es mais complexas, como FIIs negociados no exterior, procure orienta\u00e7\u00e3o de um contador ou especialista em investimentos para garantir que sua declara\u00e7\u00e3o seja precisa e vantajosa.<\/p>\n<p>Leia:\u00a0<a href=\"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/doacoes-e-herancas-no-imposto-de-renda-como-declarar-e-evitar-problemas-com-a-receita\/\" rel=\"bookmark\">Doa\u00e7\u00f5es e Heran\u00e7as no Imposto de Renda: Como Declarar e Evitar Problemas com a Receita<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p><small> 4 minutos<\/small> Os Fundos de Investimento Imobili\u00e1rios (FIIs) s\u00e3o uma op\u00e7\u00e3o popular para quem deseja investir em im\u00f3veis de forma simplificada, mas suas opera\u00e7\u00f5es devem ser declaradas corretamente no Imposto de Renda Pessoa F\u00edsica (IRPF). Dependendo do tipo de rendimento ou transa\u00e7\u00e3o, os FIIs podem ser isentos de imposto ou sujeitos \u00e0 tributa\u00e7\u00e3o. Neste artigo, explicamos como declarar rendimentos, vendas e outras opera\u00e7\u00f5es com FIIs no IRPF. O Que S\u00e3o Fundos Imobili\u00e1rios (FIIs)? Os Fundos de Investimento Imobili\u00e1rio (FIIs) s\u00e3o ve\u00edculos de investimento que <a href=\"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/imposto-de-renda-como-declarar-operacoes-com-fundos-de-inventimento-imobiliarios-fiis\/\" class=\"more-link\"><span>Continue lendo<\/span>\u2192<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":9960359398,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"_mbp_gutenberg_autopost":false,"maa_idioma":"","maa_pais":"","footnotes":""},"categories":[30],"tags":[842,5118,5117,191],"class_list":["entry","author-arka-online-blog","post-9960359549","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-imposto-de-renda","tag-declaracao-do-imposto-de-renda","tag-fundos","tag-fundos-imobiliarios","tag-imposto-de-renda"],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9960359549","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9960359549"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9960359549\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9960359583,"href":"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9960359549\/revisions\/9960359583"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9960359398"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9960359549"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9960359549"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9960359549"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}