{"id":9960361248,"date":"2025-09-13T13:52:36","date_gmt":"2025-09-13T16:52:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/?p=9960361248"},"modified":"2025-09-13T13:52:36","modified_gmt":"2025-09-13T16:52:36","slug":"permuta-de-imovel-e-itcmd-como-calcular-base-de-calculo-e-quando-ha-doacao-rc-31158-2025-sp","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/permuta-de-imovel-e-itcmd-como-calcular-base-de-calculo-e-quando-ha-doacao-rc-31158-2025-sp\/","title":{"rendered":"Permuta de Im\u00f3vel e ITCMD: Como Calcular Base de C\u00e1lculo e Quando H\u00e1 Doa\u00e7\u00e3o \u2014 RC 31158\/2025-SP"},"content":{"rendered":"<p class=\"estimated-read-time\">Tempo de leitura:<small> 3 minutos<\/small><\/p> <p data-start=\"289\" data-end=\"802\">A resposta \u00e0 Consulta Tribut\u00e1ria <a href=\"https:\/\/legislacao.fazenda.sp.gov.br\/Paginas\/RespostasDeConsultas.aspx?StartDate=2022\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">RC\u202f31158\/2025-SP<\/a> esclarece pontos essenciais sobre a <strong data-start=\"372\" data-end=\"395\">incid\u00eancia do ITCMD<\/strong> (Imposto sobre Transmiss\u00e3o \u201cCausa Mortis\u201d e Doa\u00e7\u00e3o) em situa\u00e7\u00f5es de permuta entre im\u00f3veis urbanos com valores diferentes. O parecer aborda quando h\u00e1 doa\u00e7\u00e3o, qual valor deve ser considerado para c\u00e1lculo do imposto e como deve se comportar quem realiza o ato. Este artigo vai explicar, de forma clara, o entendimento do Estado de S\u00e3o Paulo, destacando obriga\u00e7\u00f5es, base legal e algumas recomenda\u00e7\u00f5es pr\u00e1ticas.<\/p>\n<h2 data-start=\"809\" data-end=\"862\">O que \u00e9 a permuta e quando ela pode gerar doa\u00e7\u00e3o<\/h2>\n<ul data-start=\"864\" data-end=\"1351\">\n<li data-start=\"864\" data-end=\"949\">\n<p data-start=\"866\" data-end=\"949\"><strong data-start=\"866\" data-end=\"877\">Permuta<\/strong>: troca de im\u00f3veis entre partes, sem pagamento em dinheiro entre elas.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"950\" data-end=\"1191\">\n<p data-start=\"952\" data-end=\"1191\"><strong data-start=\"952\" data-end=\"973\">Doa\u00e7\u00e3o disfar\u00e7ada<\/strong>: quando existe permuta entre im\u00f3veis de valores diferentes <strong data-start=\"1033\" data-end=\"1072\">sem compensa\u00e7\u00e3o financeira adequada<\/strong>, parte do valor percebido acima do im\u00f3vel de menor valor \u00e9 considerada doa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"1192\" data-end=\"1351\">\n<p data-start=\"1194\" data-end=\"1351\">O donat\u00e1rio \u2014 isto \u00e9, quem recebe o im\u00f3vel de maior valor \u2014 \u00e9 respons\u00e1vel pelo pagamento do ITCMD sobre essa diferen\u00e7a.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2 data-start=\"1358\" data-end=\"1387\">Base de c\u00e1lculo do ITCMD<\/h2>\n<h3 data-start=\"1389\" data-end=\"1410\">Qual valor usar<\/h3>\n<ul data-start=\"1412\" data-end=\"1766\">\n<li data-start=\"1412\" data-end=\"1566\">\n<p data-start=\"1414\" data-end=\"1566\">O valor venal do im\u00f3vel, que corresponde ao valor justo de mercado, \u00e9 o par\u00e2metro para base de c\u00e1lculo do ITCMD.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"1567\" data-end=\"1766\">\n<p data-start=\"1569\" data-end=\"1766\">Deve-se usar, no m\u00ednimo, o valor definido para o IPTU. Ou seja, <strong data-start=\"1633\" data-end=\"1725\">a base de c\u00e1lculo n\u00e3o pode ser inferior ao valor do im\u00f3vel usado para lan\u00e7amento do IPTU<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3 data-start=\"1768\" data-end=\"1802\">Quem define e quem fiscaliza<\/h3>\n<ul data-start=\"1804\" data-end=\"2133\">\n<li data-start=\"1804\" data-end=\"1960\">\n<p data-start=\"1806\" data-end=\"1960\">A parte que realiza a transmiss\u00e3o deve informar corretamente o valor de mercado dos im\u00f3veis envolvidos na permuta.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"1961\" data-end=\"2133\">\n<p data-start=\"1963\" data-end=\"2133\">O Fisco estadual pode n\u00e3o aceitar valores declarados que destoem muito do mercado, podendo fazer arbitramento ou revis\u00e3o do valor.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2 data-start=\"2140\" data-end=\"2173\">Pontos jur\u00eddicos importantes<\/h2>\n<ol data-start=\"2175\" data-end=\"2790\">\n<li data-start=\"2175\" data-end=\"2509\">\n<p data-start=\"2178\" data-end=\"2205\"><strong data-start=\"2178\" data-end=\"2203\">Regulamento aplic\u00e1vel<\/strong><\/p>\n<ul data-start=\"2209\" data-end=\"2509\">\n<li data-start=\"2209\" data-end=\"2335\">\n<p data-start=\"2211\" data-end=\"2335\">Decreto n\u00ba 46.655\/2002 (RITCMD\/SP) define regras sobre ITCMD no Estado de S\u00e3o Paulo.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"2339\" data-end=\"2509\">\n<p data-start=\"2341\" data-end=\"2509\">Lei estadual (10.705\/2000) tamb\u00e9m \u00e9 referenciada no que tange \u00e0 valora\u00e7\u00e3o dos bens e limites m\u00ednimo e m\u00e1ximo da base de c\u00e1lculo.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li data-start=\"2511\" data-end=\"2790\">\n<p data-start=\"2514\" data-end=\"2543\"><strong data-start=\"2514\" data-end=\"2541\">Artigos do C\u00f3digo Civil<\/strong><\/p>\n<ul data-start=\"2547\" data-end=\"2790\">\n<li data-start=\"2547\" data-end=\"2790\">\n<p data-start=\"2549\" data-end=\"2790\">O contrato de doa\u00e7\u00e3o est\u00e1 previsto no artigo 538 do C\u00f3digo Civil, que define como doa\u00e7\u00e3o \u201co contrato em que uma pessoa, por liberalidade, transfere do seu patrim\u00f4nio bens ou vantagens para o de outra\u201d.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n<h2 data-start=\"2797\" data-end=\"2835\">Exemplo pr\u00e1tico do caso analisado<\/h2>\n<ul data-start=\"2837\" data-end=\"3583\">\n<li data-start=\"2837\" data-end=\"3190\">\n<p data-start=\"2839\" data-end=\"2871\">Duas partes fazem uma permuta:<\/p>\n<ul data-start=\"2874\" data-end=\"3190\">\n<li data-start=\"2874\" data-end=\"3063\">\n<p data-start=\"2876\" data-end=\"3063\">Parte A entrega fra\u00e7\u00f5es ideais de im\u00f3veis em constru\u00e7\u00e3o, ligadas a dois apartamentos, valor venal declarado por cada fra\u00e7\u00e3o inferior ao do mercado.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"3066\" data-end=\"3190\">\n<p data-start=\"3068\" data-end=\"3190\">Parte B entrega um apartamento em outro munic\u00edpio, com valor venal bem superior.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li data-start=\"3191\" data-end=\"3365\">\n<p data-start=\"3193\" data-end=\"3365\">A escritura atribuiu valores muito inferiores aos valores venais para as fra\u00e7\u00f5es da Parte A, igualando o valor declarado de troca.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"3366\" data-end=\"3583\">\n<p data-start=\"3368\" data-end=\"3583\">A Secretaria da Fazenda julgou que isso configura doa\u00e7\u00e3o parcial em favor da Parte A, que recebeu um bem de valor venal maior que o declarado como correspondente da Parte B.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2 data-start=\"3590\" data-end=\"3630\">Repercuss\u00e3o e obriga\u00e7\u00f5es das partes<\/h2>\n<ul data-start=\"3632\" data-end=\"4153\">\n<li data-start=\"3632\" data-end=\"3786\">\n<p data-start=\"3634\" data-end=\"3786\"><strong data-start=\"3634\" data-end=\"3667\">Obriga\u00e7\u00e3o de recolher o ITCMD<\/strong> sobre a diferen\u00e7a de valor atribu\u00edda na permuta, caso se caracterize doa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"3787\" data-end=\"3958\">\n<p data-start=\"3789\" data-end=\"3958\"><strong data-start=\"3789\" data-end=\"3836\">Apresenta\u00e7\u00e3o do comprovante de recolhimento<\/strong> no registro de im\u00f3veis ou declara\u00e7\u00e3o expressa da n\u00e3o incid\u00eancia, se for o caso.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"3959\" data-end=\"4153\">\n<p data-start=\"3961\" data-end=\"4153\">A parte interessada pode recorrer ao Fisco (Posto Fiscal do Estado) para revis\u00e3o ou verifica\u00e7\u00e3o dos valores declarados, com documentos comprobat\u00f3rios.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2 data-start=\"4160\" data-end=\"4174\">Conclus\u00e3o<\/h2>\n<p data-start=\"4176\" data-end=\"4663\">Em resumo, sempre que houver permuta de im\u00f3veis urbanos com valores desiguais e sem compensa\u00e7\u00e3o financeira, haver\u00e1 possibilidade de doa\u00e7\u00e3o, e esta doa\u00e7\u00e3o ser\u00e1 tributada pelo ITCMD sobre a diferen\u00e7a de valor. A base de c\u00e1lculo deve corresponder ao valor venal\/mercado, n\u00e3o podendo ser inferior ao valor utilizado para IPTU. Para evitar problemas, declare corretamente os valores, com documentos que comprovem o valor de mercado, e, se houver d\u00favidas, consulte o Posto Fiscal competente.<\/p>\n<p data-start=\"4176\" data-end=\"4663\">Leia:\u00a0<a href=\"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/psicologos-e-clinicas-de-psicologia-o-que-muda-com-a-nova-lei-da-reforma-tributaria\/\" rel=\"bookmark\">Psic\u00f3logos e Cl\u00ednicas de Psicologia: O Que Muda Com a Nova Lei da Reforma Tribut\u00e1ria<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Permuta de im\u00f3veis com valores desiguais implica ITCMD sobre diferen\u00e7a: entenda base de c\u00e1lculo, doa\u00e7\u00e3o caracterizada e obriga\u00e7\u00f5es no Estado de SP.<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":9960361249,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[933],"tags":[2115,5409,5408],"class_list":["entry","author-arka-online-blog","has-excerpt","post-9960361248","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-noticias","tag-itcmd","tag-legislacao-sp","tag-permuta-imobiliaria"],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9960361248","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9960361248"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9960361248\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9960361250,"href":"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9960361248\/revisions\/9960361250"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9960361249"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9960361248"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9960361248"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9960361248"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}