{"id":9960361835,"date":"2025-11-16T08:47:59","date_gmt":"2025-11-16T11:47:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/?p=9960361835"},"modified":"2025-11-16T08:47:59","modified_gmt":"2025-11-16T11:47:59","slug":"profissional-autonomo-vai-pagar-ibs-e-cbs-na-venda-de-imoveis-entenda-a-nova-regra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/profissional-autonomo-vai-pagar-ibs-e-cbs-na-venda-de-imoveis-entenda-a-nova-regra\/","title":{"rendered":"Profissional aut\u00f4nomo vai pagar IBS e CBS na venda de im\u00f3veis? Entenda a nova regra"},"content":{"rendered":"<p class=\"estimated-read-time\">Tempo de leitura:<small> 3 minutos<\/small><\/p> <p>Com a <a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/lcp\/lcp214.htm\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">reforma tribut\u00e1ria<\/a> em andamento no Brasil, muitas d\u00favidas surgem entre profissionais aut\u00f4nomos que exercem suas atividades no CPF. Uma das mais recorrentes \u00e9: ao vender ou alugar um im\u00f3vel, esses profissionais ser\u00e3o obrigados a recolher o IBS (Imposto sobre Bens e Servi\u00e7os) e a CBS (Contribui\u00e7\u00e3o sobre Bens e Servi\u00e7os)? A resposta depende do tipo de im\u00f3vel e da rela\u00e7\u00e3o com a atividade exercida.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_84 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">\u00cdndice<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabela de conte\u00fado\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #333333;color:#333333\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #333333;color:#333333\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/profissional-autonomo-vai-pagar-ibs-e-cbs-na-venda-de-imoveis-entenda-a-nova-regra\/#O_que_muda_com_a_reforma_tributaria\" >O que muda com a reforma tribut\u00e1ria?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/profissional-autonomo-vai-pagar-ibs-e-cbs-na-venda-de-imoveis-entenda-a-nova-regra\/#Quem_e_considerado_contribuinte\" >Quem \u00e9 considerado contribuinte?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/profissional-autonomo-vai-pagar-ibs-e-cbs-na-venda-de-imoveis-entenda-a-nova-regra\/#Venda_de_imovel_usado_na_atividade_profissional\" >Venda de im\u00f3vel usado na atividade profissional<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/profissional-autonomo-vai-pagar-ibs-e-cbs-na-venda-de-imoveis-entenda-a-nova-regra\/#Venda_de_imovel_de_uso_pessoal\" >Venda de im\u00f3vel de uso pessoal<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/profissional-autonomo-vai-pagar-ibs-e-cbs-na-venda-de-imoveis-entenda-a-nova-regra\/#Quando_ha_tributacao_sobre_venda_de_imoveis_residenciais\" >Quando h\u00e1 tributa\u00e7\u00e3o sobre venda de im\u00f3veis residenciais?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/profissional-autonomo-vai-pagar-ibs-e-cbs-na-venda-de-imoveis-entenda-a-nova-regra\/#Aluguel_de_imoveis_o_que_considerar\" >Aluguel de im\u00f3veis: o que considerar?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/profissional-autonomo-vai-pagar-ibs-e-cbs-na-venda-de-imoveis-entenda-a-nova-regra\/#Nova_redacao_esclarece_duvidas\" >Nova reda\u00e7\u00e3o esclarece d\u00favidas<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/profissional-autonomo-vai-pagar-ibs-e-cbs-na-venda-de-imoveis-entenda-a-nova-regra\/#Exemplo_pratico\" >Exemplo pr\u00e1tico<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/profissional-autonomo-vai-pagar-ibs-e-cbs-na-venda-de-imoveis-entenda-a-nova-regra\/#Conclusao\" >Conclus\u00e3o<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"O_que_muda_com_a_reforma_tributaria\"><\/span>O que muda com a reforma tribut\u00e1ria?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>A Lei Complementar 214, parte essencial da reforma tribut\u00e1ria, redefine as regras de tributa\u00e7\u00e3o sobre bens e servi\u00e7os, incluindo a atua\u00e7\u00e3o de pessoas f\u00edsicas contribuintes. Ela determina que tanto o IBS quanto a CBS incidem sobre qualquer opera\u00e7\u00e3o realizada por um contribuinte, inclusive aquelas n\u00e3o habituais.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quem_e_considerado_contribuinte\"><\/span>Quem \u00e9 considerado contribuinte?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Mesmo sem ter uma empresa formalizada, o profissional aut\u00f4nomo \u00e9 considerado contribuinte quando exerce atividade econ\u00f4mica, como \u00e9 o caso de m\u00e9dicos, advogados, engenheiros e contadores que atuam com o pr\u00f3prio CPF.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Venda_de_imovel_usado_na_atividade_profissional\"><\/span>Venda de im\u00f3vel usado na atividade profissional<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Se o im\u00f3vel for utilizado na atividade profissional, como um consult\u00f3rio, escrit\u00f3rio ou cl\u00ednica, a venda est\u00e1 sujeita \u00e0 tributa\u00e7\u00e3o. Mesmo que n\u00e3o seja uma opera\u00e7\u00e3o habitual, a aliena\u00e7\u00e3o desse tipo de bem configura fato gerador de IBS e CBS. Isso ocorre porque o bem est\u00e1 relacionado diretamente \u00e0 atividade econ\u00f4mica.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Venda_de_imovel_de_uso_pessoal\"><\/span>Venda de im\u00f3vel de uso pessoal<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>No caso da venda de um im\u00f3vel residencial onde o profissional reside, a situa\u00e7\u00e3o muda. Se o im\u00f3vel n\u00e3o estiver vinculado \u00e0 atividade econ\u00f4mica, ele \u00e9 considerado de uso e consumo pessoal. Nesse caso, n\u00e3o h\u00e1 incid\u00eancia de IBS e CBS, exceto se a pessoa f\u00edsica atender a crit\u00e9rios que a caracterizem como contribuinte tamb\u00e9m nessa opera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quando_ha_tributacao_sobre_venda_de_imoveis_residenciais\"><\/span>Quando h\u00e1 tributa\u00e7\u00e3o sobre venda de im\u00f3veis residenciais?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>A venda de im\u00f3vel de uso pessoal pode ser tributada se a pessoa f\u00edsica alienar mais de tr\u00eas im\u00f3veis por ano e se esses bens tiverem sido adquiridos h\u00e1 menos de cinco anos. Nesse caso, o fisco entende que h\u00e1 atividade econ\u00f4mica frequente e, portanto, incide tributa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Aluguel_de_imoveis_o_que_considerar\"><\/span>Aluguel de im\u00f3veis: o que considerar?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Se o profissional aut\u00f4nomo aluga um im\u00f3vel utilizado em sua atividade, essa receita tamb\u00e9m estar\u00e1 sujeita ao IBS e CBS. J\u00e1 o aluguel de um im\u00f3vel de uso exclusivamente pessoal n\u00e3o sofre essa incid\u00eancia, desde que n\u00e3o configure atividade econ\u00f4mica habitual.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Nova_redacao_esclarece_duvidas\"><\/span>Nova reda\u00e7\u00e3o esclarece d\u00favidas<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>O Projeto de Lei Complementar 108\/2024, j\u00e1 aprovado no Senado, prop\u00f5e um par\u00e1grafo adicional \u00e0 Lei Complementar 214, deixando mais clara a distin\u00e7\u00e3o entre bens relacionados \u00e0 atividade econ\u00f4mica e os de uso pessoal. Segundo a nova reda\u00e7\u00e3o, bens adquiridos por pessoa f\u00edsica contribuinte, mas que n\u00e3o estejam ligados \u00e0 sua atividade econ\u00f4mica, devem seguir as mesmas regras aplicadas a n\u00e3o contribuintes.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Exemplo_pratico\"><\/span>Exemplo pr\u00e1tico<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Um m\u00e9dico que vende seu consult\u00f3rio ser\u00e1 tributado, pois o im\u00f3vel est\u00e1 diretamente relacionado \u00e0 sua atividade profissional. No entanto, se ele vender seu apartamento onde reside com a fam\u00edlia, essa opera\u00e7\u00e3o n\u00e3o ser\u00e1 tributada, salvo se estiver em situa\u00e7\u00e3o de rotatividade que o enquadre como contribuinte tamb\u00e9m nessa opera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Conclusao\"><\/span>Conclus\u00e3o<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>A reforma tribut\u00e1ria traz mudan\u00e7as importantes para os profissionais aut\u00f4nomos, principalmente no que diz respeito \u00e0 aliena\u00e7\u00e3o e loca\u00e7\u00e3o de bens. Entender as novas regras \u00e9 fundamental para evitar surpresas fiscais. A chave \u00e9 observar se o bem est\u00e1 ou n\u00e3o relacionado \u00e0 atividade econ\u00f4mica exercida.<\/p>\n<p>Leia:\u00a0<a href=\"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/quando-ocorre-o-fato-gerador-do-ibs-e-da-cbs-na-alienacao-de-imoveis\/\" rel=\"bookmark\">Quando ocorre o fato gerador do IBS e da CBS na aliena\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis?<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Profissional aut\u00f4nomo precisa pagar IBS e CBS na venda de im\u00f3veis? Descubra as novas regras da reforma tribut\u00e1ria.<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":9960361836,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"_mbp_gutenberg_autopost":false,"maa_idioma":"","maa_pais":"","footnotes":""},"categories":[5231],"tags":[5233,5232,5531,1482],"class_list":["entry","author-arka-online-blog","has-excerpt","post-9960361835","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-reforma-tributaria","tag-cbs","tag-ibs","tag-profissional-autonomo","tag-reforma-tributaria"],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9960361835","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9960361835"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9960361835\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9960361837,"href":"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9960361835\/revisions\/9960361837"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9960361836"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9960361835"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9960361835"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9960361835"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}