{"id":9960363334,"date":"2025-12-26T08:23:36","date_gmt":"2025-12-26T11:23:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/?p=9960363334"},"modified":"2025-12-26T08:23:36","modified_gmt":"2025-12-26T11:23:36","slug":"reforma-tributaria-e-aluguel-quem-paga-o-imposto-no-airbnb-e-locacoes-tradicionais-desvende-as-novas-regras-para-pf-e-pj","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/reforma-tributaria-e-aluguel-quem-paga-o-imposto-no-airbnb-e-locacoes-tradicionais-desvende-as-novas-regras-para-pf-e-pj\/","title":{"rendered":"Reforma Tribut\u00e1ria e Aluguel: Quem Paga o Imposto no Airbnb e Loca\u00e7\u00f5es Tradicionais? Desvende as Novas Regras para PF e PJ!"},"content":{"rendered":"<p class=\"estimated-read-time\">Tempo de leitura:<small> 4 minutos<\/small><\/p> <div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_85 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">\u00cdndice<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabela de conte\u00fado\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #333333;color:#333333\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #333333;color:#333333\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/reforma-tributaria-e-aluguel-quem-paga-o-imposto-no-airbnb-e-locacoes-tradicionais-desvende-as-novas-regras-para-pf-e-pj\/#Airbnb_vs_Aluguel_Tradicional_Quem_Paga_Imposto_e_Como_Fica_a_Nova_Reforma_Tributaria_para_Pessoa_Fisica_e_Juridica\" >Airbnb vs. Aluguel Tradicional: Quem Paga Imposto e Como Fica a Nova Reforma Tribut\u00e1ria para Pessoa F\u00edsica e Jur\u00eddica?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/reforma-tributaria-e-aluguel-quem-paga-o-imposto-no-airbnb-e-locacoes-tradicionais-desvende-as-novas-regras-para-pf-e-pj\/#Diferencas_Fundamentais_Curta_vs_Longa_Temporada\" >Diferen\u00e7as Fundamentais: Curta vs. Longa Temporada<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/reforma-tributaria-e-aluguel-quem-paga-o-imposto-no-airbnb-e-locacoes-tradicionais-desvende-as-novas-regras-para-pf-e-pj\/#Quem_e_o_Contribuinte_do_Imposto_Locador_Pessoa_Fisica_ou_Juridica\" >Quem \u00e9 o Contribuinte do Imposto: Locador Pessoa F\u00edsica ou Jur\u00eddica?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/reforma-tributaria-e-aluguel-quem-paga-o-imposto-no-airbnb-e-locacoes-tradicionais-desvende-as-novas-regras-para-pf-e-pj\/#Pessoa_Fisica_Entendendo_os_Criterios_de_Contribuicao\" >Pessoa F\u00edsica: Entendendo os Crit\u00e9rios de Contribui\u00e7\u00e3o<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/reforma-tributaria-e-aluguel-quem-paga-o-imposto-no-airbnb-e-locacoes-tradicionais-desvende-as-novas-regras-para-pf-e-pj\/#A_Polemica_da_Equiparacao_a_Hotelaria\" >A Pol\u00eamica da Equipara\u00e7\u00e3o \u00e0 Hotelaria<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Airbnb_vs_Aluguel_Tradicional_Quem_Paga_Imposto_e_Como_Fica_a_Nova_Reforma_Tributaria_para_Pessoa_Fisica_e_Juridica\"><\/span>Airbnb vs. Aluguel Tradicional: Quem Paga Imposto e Como Fica a Nova Reforma Tribut\u00e1ria para Pessoa F\u00edsica e Jur\u00eddica?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>A <a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/lcp\/lcp214.htm\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">reforma tribut\u00e1ria<\/a> traz novas nuances para a loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis, especialmente com o avan\u00e7o das plataformas de curta temporada como o Airbnb. A distin\u00e7\u00e3o entre loca\u00e7\u00e3o tradicional e aluguel de curta temporada, regulamentada pela Lei Complementar 214, impacta diretamente a forma como os impostos, como o IBS e a CBS, ser\u00e3o recolhidos.<\/p>\n<p>As d\u00favidas sobre quem deve pagar o imposto e em quais circunst\u00e2ncias, especialmente para pessoas f\u00edsicas, s\u00e3o comuns. Este conte\u00fado busca esclarecer essas quest\u00f5es, apresentando o entendimento sobre o tema com base na legisla\u00e7\u00e3o atual.<\/p>\n<p>\u00c9 fundamental compreender as bases de cada modalidade de loca\u00e7\u00e3o e como a nova tributa\u00e7\u00e3o se aplica a locadores pessoas f\u00edsicas e jur\u00eddicas, evitando surpresas e garantindo conformidade fiscal.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Diferencas_Fundamentais_Curta_vs_Longa_Temporada\"><\/span>Diferen\u00e7as Fundamentais: Curta vs. Longa Temporada<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>A principal distin\u00e7\u00e3o entre as modalidades de loca\u00e7\u00e3o reside no prazo. Conforme a Lei Complementar 214, a loca\u00e7\u00e3o de curta temporada \u00e9 definida como aquela com dura\u00e7\u00e3o inferior a 90 dias, frequentemente associada a plataformas como o Airbnb. Em contrapartida, a loca\u00e7\u00e3o tradicional, ou de longa temporada, envolve contratos com prazos superiores a 90 dias, incluindo loca\u00e7\u00f5es residenciais e comerciais de maior dura\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>Essa diferen\u00e7a de prazo acarreta tratamentos tribut\u00e1rios distintos. A loca\u00e7\u00e3o de curta temporada, por ser equiparada a um servi\u00e7o de hotelaria, possui um regime espec\u00edfico com al\u00edquotas reduzidas, mas que podem ser menores do que as aplicadas \u00e0 loca\u00e7\u00e3o de longa temporada, que se enquadra em um regime mais tradicional para im\u00f3veis.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quem_e_o_Contribuinte_do_Imposto_Locador_Pessoa_Fisica_ou_Juridica\"><\/span>Quem \u00e9 o Contribuinte do Imposto: Locador Pessoa F\u00edsica ou Jur\u00eddica?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Em ambos os cen\u00e1rios, o locador \u00e9 o respons\u00e1vel prim\u00e1rio pelo recolhimento do imposto, seja ele o Imposto sobre Bens e Servi\u00e7os (IBS) ou a Contribui\u00e7\u00e3o sobre Bens e Servi\u00e7os (CBS). Embora o valor possa ser repassado ao locat\u00e1rio, a obriga\u00e7\u00e3o de apurar e recolher o tributo recai sobre quem aluga o im\u00f3vel.<\/p>\n<p>Para locadores pessoas jur\u00eddicas, a situa\u00e7\u00e3o \u00e9 mais direta. Independentemente de a loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis ser a atividade principal ou n\u00e3o, a pessoa jur\u00eddica \u00e9 necessariamente contribuinte do IBS e da CBS. Isso ocorre porque a legisla\u00e7\u00e3o tribut\u00e1ria, no contexto do IBS e CBS, n\u00e3o considera a habitualidade para empresas, o que significa que qualquer receita gerada pela loca\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel, mesmo que espor\u00e1dica, est\u00e1 sujeita \u00e0 tributa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pessoa_Fisica_Entendendo_os_Criterios_de_Contribuicao\"><\/span>Pessoa F\u00edsica: Entendendo os Crit\u00e9rios de Contribui\u00e7\u00e3o<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Para pessoas f\u00edsicas, a defini\u00e7\u00e3o de contribuinte do IBS e CBS para loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis \u00e9 mais complexa e depende de crit\u00e9rios de habitualidade e volume. A legisla\u00e7\u00e3o estabelece que uma pessoa f\u00edsica n\u00e3o \u00e9 contribuinte se alugar at\u00e9 tr\u00eas im\u00f3veis e a receita bruta anual com esses alugu\u00e9is n\u00e3o ultrapassar R$ 240.000.<\/p>\n<p>No entanto, a situa\u00e7\u00e3o muda significativamente no caso de loca\u00e7\u00e3o de curta temporada (inferior a 90 dias), como as realizadas via Airbnb. A lei equipara essa atividade \u00e0 de hotelaria, caracterizando-a como uma atividade econ\u00f4mica. Assim, uma pessoa f\u00edsica que aluga um \u00fanico im\u00f3vel por curta temporada j\u00e1 \u00e9 considerada contribuinte do IBS e da CBS, independentemente do n\u00famero de im\u00f3veis ou da receita gerada, pois a pr\u00f3pria lei cria essa equipara\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"A_Polemica_da_Equiparacao_a_Hotelaria\"><\/span>A Pol\u00eamica da Equipara\u00e7\u00e3o \u00e0 Hotelaria<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>A equipara\u00e7\u00e3o da loca\u00e7\u00e3o de curta temporada \u00e0 atividade de hotelaria \u00e9 um ponto pol\u00eamico e resultado de um forte lobby do setor hoteleiro, que buscava equiparar as condi\u00e7\u00f5es de concorr\u00eancia. Essa equipara\u00e7\u00e3o implica que a pessoa f\u00edsica que atua nesse nicho de mercado j\u00e1 est\u00e1 desenvolvendo uma atividade econ\u00f4mica.<\/p>\n<p>Diferentemente da loca\u00e7\u00e3o tradicional de longa temporada, onde a pessoa f\u00edsica precisa cumprir os crit\u00e9rios de quantidade de im\u00f3veis e receita para ser considerada contribuinte, na loca\u00e7\u00e3o de curta temporada, a simples oferta do im\u00f3vel em plataformas como o Airbnb j\u00e1 configura a sujei\u00e7\u00e3o passiva do IBS e da CBS. Este entendimento, embora pol\u00eamico, \u00e9 a leitura atual da Lei Complementar 214, e o regulamento do IBS e da CBS pode trazer novas diretrizes.<\/p>\n<p>Leia:\u00a0<a href=\"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/reforma-tributaria-locacao-de-imoveis-e-bens-moveis-tera-ibs-e-cbs-o-guia-definitivo-para-entender-as-novas-regras-no-brasil\/\" rel=\"bookmark\">Reforma Tribut\u00e1ria: Loca\u00e7\u00e3o de Im\u00f3veis e Bens M\u00f3veis Ter\u00e1 IBS e CBS? O Guia Definitivo para Entender as Novas Regras no Brasil!<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Descubra como a Reforma Tribut\u00e1ria afeta o imposto sobre alugu\u00e9is de Airbnb e tradicionais no Brasil. Entenda quem paga IBS e CBS, seja pessoa f\u00edsica ou jur\u00eddica, e evite surpresas fiscais.<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":9960363351,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"_mbp_gutenberg_autopost":false,"maa_idioma":"","maa_pais":"","footnotes":""},"categories":[5231],"tags":[5534,5233,5232,6495,6449,694,201,1482],"class_list":["entry","author-arka-online-blog","has-excerpt","post-9960363334","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-reforma-tributaria","tag-airbnb","tag-cbs","tag-ibs","tag-imposto-aluguel","tag-locacao-imoveis","tag-pessoa-fisica","tag-pessoa-juridica","tag-reforma-tributaria"],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9960363334","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9960363334"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9960363334\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9960363352,"href":"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9960363334\/revisions\/9960363352"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9960363351"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9960363334"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9960363334"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9960363334"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}