{"id":9960367757,"date":"2026-07-17T06:10:09","date_gmt":"2026-07-17T09:10:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/nfse-implantacao-da-nota-tecnica-no-009-adiada-para-adaptacoes-em-locacao-de-bens-imoveis-ibs-e-cbs-tem-obrigatoriedade-mantida-em-3-de-agosto-de-2026\/"},"modified":"2026-07-17T06:10:09","modified_gmt":"2026-07-17T09:10:09","slug":"nfse-implantacao-da-nota-tecnica-no-009-adiada-para-adaptacoes-em-locacao-de-bens-imoveis-ibs-e-cbs-tem-obrigatoriedade-mantida-em-3-de-agosto-de-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/nfse-implantacao-da-nota-tecnica-no-009-adiada-para-adaptacoes-em-locacao-de-bens-imoveis-ibs-e-cbs-tem-obrigatoriedade-mantida-em-3-de-agosto-de-2026\/","title":{"rendered":"NFSe: implanta\u00e7\u00e3o da Nota T\u00e9cnica n\u00ba 009 adiada para adapta\u00e7\u00f5es em loca\u00e7\u00e3o de bens im\u00f3veis, IBS e CBS t\u00eam obrigatoriedade mantida em 3 de agosto de 2026"},"content":{"rendered":"<p class=\"estimated-read-time\">Tempo de leitura:<small> 3 minutos<\/small><\/p> <h2>Secretaria-Executiva do Comit\u00ea Gestor da NFSe adia mudan\u00e7as relacionadas ao subitem 99.03, enquanto valida\u00e7\u00f5es e layout NT 004 com tpRetPisCofins continuam obrigat\u00f3rios<\/h2>\n<p>A Secretaria-Executiva do Comit\u00ea Gestor da <b>NFSe<\/b> definiu que a <b>Nota T\u00e9cnica n\u00ba 009<\/b> n\u00e3o ser\u00e1 implementada nos ambientes de produ\u00e7\u00e3o e produ\u00e7\u00e3o restrita em agosto de 2026, e o cronograma de implanta\u00e7\u00e3o ser\u00e1 divulgado posteriormente.<\/p>\n<p>A orienta\u00e7\u00e3o explicita que as adapta\u00e7\u00f5es referentes aos novos fatos geradores do subitem 99.03, que tratam de loca\u00e7\u00e3o, cess\u00e3o onerosa e arrendamento de bens im\u00f3veis, n\u00e3o estar\u00e3o dispon\u00edveis nos ambientes de produ\u00e7\u00e3o e produ\u00e7\u00e3o restrita em agosto.<\/p>\n<p>Apesar do adiamento para as opera\u00e7\u00f5es com bens im\u00f3veis, permanece prevista para 3 de agosto de 2026 a obrigatoriedade dos grupos <b>IBS<\/b> e <b>CBS<\/b> e de suas regras de valida\u00e7\u00e3o, com o layout exigido sendo o da NT n\u00ba 004, acrescido do campo tpRetPisCofins previsto na NT n\u00ba 007, conforme informa\u00e7\u00e3o divulgada no Portal da Nota Fiscal de Servi\u00e7o eletr\u00f4nica.<\/p>\n<h3>O que traz a Nota T\u00e9cnica n\u00ba 009<\/h3>\n<p>A <b>Nota T\u00e9cnica n\u00ba 009, Vers\u00e3o 1.0<\/b>, foi publicada em 4 de junho de 2026, e prev\u00ea mudan\u00e7as amplas no documento fiscal eletr\u00f4nico de servi\u00e7o. Entre os pontos centrais est\u00e3o a adapta\u00e7\u00e3o ao <b>CNPJ alfanum\u00e9rico<\/b>, novos campos para notas de ajuste de <b>IBS<\/b> e <b>CBS<\/b>, e mecanismos para registrar ajustes de cr\u00e9dito e d\u00e9bito.<\/p>\n<p>A NT 009 tamb\u00e9m reformulou o tratamento das opera\u00e7\u00f5es com bens im\u00f3veis, criando o grupo <b>gLocacao<\/b>, que permite informar percentual de copropriedade e valor total da opera\u00e7\u00e3o, e possibilita registrar at\u00e9 99 unidades imobili\u00e1rias em uma \u00fanica NFSe.<\/p>\n<p>Em publica\u00e7\u00e3o no LinkedIn, Vinicius Zucchini, CPO da ROIT, alertou sobre a profundidade das mudan\u00e7as, e afirmou, \u201cN\u00e3o \u00e9 repintura de layout, \u00c9 a reforma reescrevendo o esqueleto do documento fiscal nacional de servi\u00e7o, e tem campo que quebra valida\u00e7\u00e3o no dia em que entrar\u201d.<\/p>\n<h3>Prazos, APIs e Emissor Web<\/h3>\n<p>Mesmo com o adiamento da implanta\u00e7\u00e3o da NT 009 para as adapta\u00e7\u00f5es de loca\u00e7\u00e3o, a Secretaria-Executiva manteve a data de 3 de agosto de 2026 para a obrigatoriedade dos grupos <b>IBS<\/b> e <b>CBS<\/b>, e para suas regras de valida\u00e7\u00e3o. O modelo exigido ser\u00e1 o atualmente dispon\u00edvel nas APIs dos ambientes de produ\u00e7\u00e3o e produ\u00e7\u00e3o restrita.<\/p>\n<p>O comunicado informa ainda que o <b>Emissor Web<\/b>, conhecido como Portal do Contribuinte, ser\u00e1 atualizado para contemplar essas evolu\u00e7\u00f5es, e que o cronograma completo ser\u00e1 divulgado oportunamente no Portal da NFSe.<\/p>\n<h3>Impacto t\u00e9cnico e recomenda\u00e7\u00f5es<\/h3>\n<p>As mudan\u00e7as afetam mais do que a interface, elas exigem ajustes em m\u00e1scaras, parsers e bancos de dados. Zucchini ressaltou o risco direto \u00e0s integra\u00e7\u00f5es, ao afirmar, \u201cCNPJ vira alfanum\u00e9rico, Todo campo de CNPJ deixa de ser num\u00e9rico e passa a caractere, com prazo em julho de 2026, Se voc\u00ea tem integra\u00e7\u00e3o direta com a NFSe, sua valida\u00e7\u00e3o estoura no primeiro CNPJ com letra, Mexe em m\u00e1scara, parser e banco, n\u00e3o s\u00f3 na tela\u201d.<\/p>\n<p>Desenvolvedores e departamentos fiscais devem examinar rotinas que validam CNPJ, adaptar esquemas de banco para aceitar caracteres alfanum\u00e9ricos, atualizar parsers, e testar cen\u00e1rios com letras no CNPJ, al\u00e9m de preparar o tratamento das novas tags de ajuste de <b>IBS<\/b> e <b>CBS<\/b>.<\/p>\n<h3>Pr\u00f3ximos passos e acompanhamento<\/h3>\n<p>A atualiza\u00e7\u00e3o mais recente da p\u00e1gina do Portal da NFSe ocorreu em 4\u00aa feira, 15.jul.2026, e a Secretaria-Executiva informou que o cronograma detalhado de implementa\u00e7\u00e3o da NT 009 ser\u00e1 divulgado futuramente. Enquanto isso, contribuintes e fornecedores de software devem priorizar a conformidade com as valida\u00e7\u00f5es de <b>IBS<\/b> e <b>CBS<\/b> agendadas para 3 de agosto de 2026, e acompanhar o Portal da Nota Fiscal de Servi\u00e7o eletr\u00f4nica para novas orienta\u00e7\u00f5es.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p><small> 3 minutos<\/small> Secretaria-Executiva do Comit\u00ea Gestor da NFSe adia mudan\u00e7as relacionadas ao subitem 99.03, enquanto valida\u00e7\u00f5es e layout NT 004 com tpRetPisCofins continuam obrigat\u00f3rios A Secretaria-Executiva do Comit\u00ea Gestor da NFSe definiu que a Nota T\u00e9cnica n\u00ba 009 n\u00e3o ser\u00e1 implementada nos ambientes de produ\u00e7\u00e3o e produ\u00e7\u00e3o restrita em agosto de 2026, e o cronograma de implanta\u00e7\u00e3o ser\u00e1 divulgado posteriormente. A orienta\u00e7\u00e3o explicita que as adapta\u00e7\u00f5es referentes aos novos fatos geradores do subitem 99.03, que tratam de loca\u00e7\u00e3o, cess\u00e3o onerosa e arrendamento de bens <a href=\"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/nfse-implantacao-da-nota-tecnica-no-009-adiada-para-adaptacoes-em-locacao-de-bens-imoveis-ibs-e-cbs-tem-obrigatoriedade-mantida-em-3-de-agosto-de-2026\/\" class=\"more-link\"><span>Continue lendo<\/span>\u2192<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":9960367758,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"maa_idioma":"","maa_pais":"","footnotes":""},"categories":[5231],"tags":[],"class_list":["entry","author-arka-online-blog","post-9960367757","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-reforma-tributaria"],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9960367757","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9960367757"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9960367757\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9960367758"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9960367757"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9960367757"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.arkaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9960367757"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}